Kötü kredi ipoteği onay süreci, potansiyel olarak bir ev alıcının mali durumunun, kredi puanının ve istenen evin maliyetinin bir değerlendirmesini içerdiğinden, iyi krediye sahip bireyler için ipotek onay sürecinden çok farklı değildir. Farklı olan, onay sürecinin bir borçlunun peşinat olarak daha fazla para yatırmasını veya ek konut danışmanlığı ve eğitimine katılmasını gerektiren bir ipotek kredisi programına katılmasını gerektirebilir. Bazı programlar ödünç alınabilecek para miktarını da sınırlayabilir ve kötü kredisi olan bir kişinin masraflı onarım ve bakım gerektiren bir ev satın alarak sorunlarını daha da kötüleştirmemesini sağlamak için ev için daha güçlü bir değerlendirme süreci gerektirebilir.
Kötü kredi ipoteği onayını almak zor olabileceğinden, genellikle şüpheli kredisi olan bir kişinin evden alışverişe çıkmadan önce ipotek ön onayı alması iyi bir fikirdir. İpotek ön onay sürecinde, potansiyel borç alan borç verenin borç verenin finansmanını incelemesini sağlar. Borç veren borçlunun kredi puanını talep edecektir ve borçlu birden fazla kredi bürosu bulunan bir ülkede yaşıyorsa, borç veren muhtemelen ilgili tüm bürolardan kredi puanları ve raporları isteyecektir. Borç veren, borçlunun hem ipotek ödemelerini hem de bir kredinin ne kadar yüksek olduğu durumlarda çok yüksek olabilen bir peşinat ödemesi yapmak istediğini bilmek isteyecektir. Bazı durumlarda, borç veren, devlet kurumları tarafından kredi sorunu yaşayan kişilere sponsor olabilecek özel ipotek programları önerebilir.
Bir kişi kötü kredi ipotek onayı aldığında, kendi ihtiyaçlarına uygun bir ev veya kat mülkiyeti aramaya başlayabilir. Evi seçtikten sonra, ipotek kredisini tamamlayarak kötü kredi ipoteği onay sürecini tamamlamanın zamanı gelmiştir. Şu anda, borç veren borç alanın ilk ön onayından bu yana ortaya çıkan herhangi bir sorun için finansal durumunu tekrar değerlendirebilir. Ayrıca, alıcının konutta borç verenin veya ipoteği güvence altına alacak kurumun standartlarına göre titizlikle değişiklik gösterebilecek bir değerlendirme yapması beklenir. Borç veren ve ajans finansal bilgilerini ve değerlendirmesini gözden geçirecek ve onaylanması halinde evini satın alabilecek.
