Bir evin ortak mülkiyeti, bir evi kendi başına satın almaya gücü yetmiyorsa, bir evi satın almanın etkili bir yolu olabilir. Artı tarafta, bir evin müşterek mülkiyeti, başka bir kişinin bu masrafı karşılayamayacağı durumlarda, bir kişinin bir eve sahip olmasına izin verebilir. Bu mülkiyet, gelecekteki alımlar için kredi notunun oluşturulmasına yardımcı olabilir. Ortak mülkiyetin sakıncaları arasında mülkiyeti bölme zamanı geldiğinde ortaya çıkabilecek sorunlar ya da ortak sahiplerden biri payını ödememeye karar verir.
İki tür ortak mülkiyet vardır: ortak kiracılar ve ortak kiracılar. İlki, çoğu evli çiftin yaşadığı evin ortak mülkiyeti türüdür. Bu tür bir sahiplikte, tüm ortak sahipler eşit mülkiyet mülk payına sahiptir. Bir mal sahibi, diğer mal sahiplerinin izni olmadan bir hisse satamaz ve hisseleri bir vasiyete bırakılmaz. Bir ortak sahip öldüğünde, mülkün payını otomatik olarak diğer sahiplere gider, bir vasiyet veya mahkeme mahkemesine duyulan ihtiyaçtan kaçınır.
Genel olarak kiracı olan diğer ortak mülkiyet türü, sahiplerin, eşit olarak bölmek yerine, sahiplerinin her birinin aldığı payın yüzdesini belirlemelerine olanak tanır. Bu, bir sahip diğerinden daha fazla ödeme yaparsa veya bir sahip diğer varlıkları korumak için daha az mülk isterse faydalıdır. Bu tür bir düzenlemedeki her mal sahibi, öldüğünde mülk üzerindeki payına ne olacağına da karar verebilir.
Ortak sahiplenmenin birçok yararı olsa da, ciddi riskler de olabilir. Tüm sahiplere adil davranılmasını ve payların doğru şekilde bölünmesini sağlamak için her zaman yasal anlaşmalar yapılmalıdır. Yasal anlaşmaların yanı sıra, bir evin ortak mülkiyeti, ortak sahiplerle uyumlu olduğunda en iyi şekilde çalışma eğilimindedir. Bu, bir ortak sahibinin dayanılmaz bulduğu bir düzenlemeye sıkışıp kalmayacağını çok geç keşfetmemesini ve masrafların adil payından daha fazla ödeme yapmamasını sağlar.
Ortak mülkiyet anlaşmaları, bir evin ortak mülkiyetini paylaşan sahipleri korumak için çok önemlidir. Bu anlaşmalar ortak sahiplerinin ev satın alınmadan önce olası anlaşmazlıkları çözmelerini sağlar. Anlaşmalar, ortak sahiplerden birinin hissesini satmak isterse, ilk önce bir teklifi yapma hakkına sahip olan kişileri kapsar. Ayrıca arabuluculuk hükümlerini de içerirler ve bir ortak sahibi ödemeyi kaçırırsa ve tesiste kimin yaşamasına izin verilirse, ne olacağı gibi konuları ele alırlar. Bu sözleşmeler avukatlarca tamamen yasal ve bağlayıcı olmalarını sağlamak için hazırlanmalıdır.
Bir evi tek başına almak için yeterli parası veya kredisi olmayan insanlar için, ortak mülkiyet değerli bir seçenektir. Muhtemelen önceki kira ödemelerinden daha düşük bir ipotek ödemesi önererek bir kimsenin mali yükünü azaltmaya yardımcı olabilir. Aynı zamanda, ev temizliği ve çim bakımı da dahil olmak üzere, ev sahipliği ile gelen çeşitli görevlerden sorumlu birden fazla kişinin olduğu anlamına gelir. Bu arada, kısmi ev sahipliği bile, bir kişinin kredi notunu yükseltmeye yardımcı olabilir ve eğer isterse gelecekte bir noktada yalnız ev sahipliği için hak kazanma şansını artırabilir.
