Ortak kiracılık, mülkün iki veya daha fazla tarafının mülkiyetini tanımlamak için kullanılan bir terimdir. Kiracılara kiracı olarak adlandırıldığından, bazı karışıklıklara neden olabilir. Bununla birlikte, ortak kiracılığa sahip olanlar mülk sahibi olma eğilimindedir, kiracı değil. Aslında birkaç tür ortak kiracılık vardır ve bu tip mülkiyete uygulanan kurallar devlet yasalarına göre değişebilir.
Ortak kiracılık, kiracılığa ortak olarak başvurabilir. Her mal sahibi, diğer mal sahipleri tarafından sahip olunan hisselerden ayrı ve ayrı bir mülke sahip. Mülkiyetindeki payların eşit olması şart değildir. Örneğin, bir mülk mülkün yarısına sahip olabilir ve diğer iki mülk de mülkün dörtte birine sahip olabilir.
Ortak mülkiyeti olan insanlar mülk payları ile istediklerini yapabilirler. Bu, başkalarının mülkiyetini etkilemeden mülk paylarını ipotek ettirmeyi içerebilir. Ayrıca, mülkün sağ kalanlarına miras almayı da belirleyebilirler. Genel olarak, bu müşterek kiracılık formundaki diğer mal sahiplerinin, bir mal sahibinin ölmesi durumunda mülkün geri kalanını talep etme hakkı yoktur. Bunun yerine, pay belirlenmiş kurtulanlara aittir.
Bir başka müşterek kiracılık biçimi, hayatta kalma hakkıyla (JTWROS) müşterek kiracılıktır. Bu formda mülkün mülkiyeti doğrudan mülkün diğer paydaşlarına geçer. Ancak, ölen bir mal sahibinin mülkün üzerindeki payına borç bağlamış olması durumunda, bu diğer mal sahiplerine de geçer. Mülkiyetin yanı sıra borçtan da sorumlu olurlar.
JTWROS yasal olarak kabul edilmek için çeşitli şartlara sahiptir. Her mal sahibinin eşit miktarda mülkiyeti olması gerekir. Tüm sahipler, mülkiyete uygulanan aynı yasalara sahip olmalıdır. Mülkiyete olan ilgi aynı anda gerçekleşmeli ve tüm mal sahiplerinin mülkün mülkiyeti için eşit haklara sahip olması gerekir.
Ortak kiracılık da tamamen kiracılık olarak adlandırılabilir. Bu ortak mülkiyet şekli genellikle karı koca arasında yapılır. Her iki mal sahibi de tüm mülk için eşit haklara sahiptir ve eşlerden biri ölürse, diğeri mülkün tamamını devralır. Bazen ortak mülkiyet mülkiyeti, bir devlette boşanma ve hayatta kalma yasaları ile kolayca belirlenir. Örneğin, Kaliforniya’da, evliliklerin sona ermesi üzerine evlendeki varlıkların yarısını insanlara tanıtan yasalar, her eşin boşandıktan sonra mülkün yarısına sahip olacağı anlamına gelir.
Her eş aynı zamanda mülkün sahip olduğu borçların yarısına sahip olacak ve kazancının yarısına hak kazanacak. Genellikle, insanlar birden fazla mülk sahibi olduğunda, bir evlenmeden önce evlilik öncesi anlaşmalara yönelebilirler, böylece belirli mülkiyet biçimlerine sahip olma hakkı ya da belirli miktarda paylaşılan mülk boşanma durumunda farklı şekilde değiştirilebilmekte ya da bölünebilebilmektedir.
