Arazi spekülasyonu, fiyatın artması umuduyla gayrimenkul alımını içeren finansal bir faaliyettir. Arazi kıtlığı gibi faktörler nedeniyle zaman içinde değer kazanma eğiliminde olduğundan, çoğu arazi alımları emlak yatırımı olarak adlandırılabilir. Arazi üzerinde spekülasyon yapmak, tipik olarak, değer kaybedebilecek gayrimenkul alımını içerir ve genellikle ABD'nin ilk tarihinde gerçekleşen faaliyetleri ifade eder. Amerika Birleşik Devletleri'nin tarihi boyunca pek çok kamuya açık alan genişlemesi olduğu için, arazi spekülatörleri bazen onları piyasadan alıkoyma niyetiyle büyük parseller satın aldı. Arazi spekülasyonunun bu hareketi, fiyatları artırabilir, ancak bazen de olumsuz etkileri olabilir.
Emlak tipik olarak değerli ve istikrarlı bir mal olduğundan, arazi satın almak çoğu zaman spekülasyon olarak düşünülmemektedir. Bir yatırımcı yerel piyasayı anlamak için uygun bir araştırma yaparsa makul bir getiri beklentisi elde edilebilir. Arazi spekülasyonları tipik olarak, bilgi eksikliği veya doğası gereği dengesiz bir durumdan dolayı riskli alımları içerir. Modern arazi spekülasyonu, bir bireyin uygun bir araştırma yapmadan araziyi satın alması veya harici kuvvetler nedeniyle hızla takdir etmesini beklediği ucuz mülk satın alması durumunda ortaya çıkabilir. Bunlar gibi faaliyetler genel olarak para kaybına neden olabilir, bu yüzden spekülatif olarak görülebilir.
Tarihsel arazi spekülasyonları tipik olarak, özel alımlar için büyük miktarda arazi bulunduğunda ortaya çıkmıştır. Bu tür bir durum Amerika'da, İngilizlerin Amerika tarafından sömürgeleştirilmesinden başlayarak birkaç kez yaşandı. Birçok sömürgeci, satın alımlardan gelir elde edebilecekleri yönündeki spekülasyonlar üzerine geniş araziler satın aldı. Bazı durumlarda, bu toprak alımları, koloniler arasındaki anlaşmazlıklar veya daha sonraki durumlarda eyaletler arasında geçersiz kılınır ve spekülatör hiçbir şey bırakmaz.
ABD'nin batıya doğru genişlemesi sırasında, özel spekülasyonlara daha fazla kamu alanı açıldı. Hükümet tarafından potansiyel olarak zararlı spekülatif davranışlarda hüküm sürmek için girişimlerde bulunuldu; Bu tür yasaların yürürlüğe girmesinden sonra bile, arazi spekülatörleri hala kasıtlı olarak pazardan uzak durmak için büyük miktarda arazi satın aldı. Bu bazen spekülatör için büyük kazanç sağlar, ancak çoğu durumda arazi kullanılmaz.
