Arazi değeri , bir gayrimenkul parçasının bugünkü değerini tanımlamak için kullanılan bir terimdir. Bu türün değeri, herhangi bir konutun iyileştirilmesi veya araziye değerli ve arzu edilen özellikler eklenmesi gibi özellikler üzerinde iyileştirmeler yapıldığında artar. Arazi satışının yanı sıra, yerel yargı bölgeleri tarafından değerlendirilen arazi değer vergilerinin hesaplanmasında arazi değerini belirlemek önemlidir. Bu toplam değerin bilinmesi, mülkün bir kredinin teminatı olarak kullanılması düşünüldüğünde de yararlıdır.
Vergilendirme ile ilgili yerel yasalara bağlı olarak, arazi değerini belirleme görevi için önemli olabilecek birkaç faktör vardır. Birçok alanda, mülkün kullanım amacı vergilerin nasıl değerlendirildiği konusunda fark yaratır. Örneğin, söz konusu mülk mülk sahibi için ana konut görevi görürse, bir yatırım olarak tutulan mülkten farklı veya bir hafta sonu evi olarak hizmet veren mülkten farklı bir program kullanılarak vergilendirilebilir. Genellikle mülkün büyüklüğü ve bulunduğu yer aynı zamanda taşınmazın değerinin nasıl belirlendiğine dair bir fark yaratacaktır.
Mülkiyet üzerindeki sermaye iyileştirmelerinin de arazi değeri üzerinde etkisi olacaktır. Bu, mevcut yapılara eklemeyi, ısıtma ve soğutma sistemlerini yükseltmeyi veya kaldırım yürüyüş yollarını veya araba yollarını içerir. Dünyanın bazı bölgelerinde, açık havuzlar, spor sahaları ve hatta bir su birikintisi gibi olanakların eklenmesi vergi ve yeniden satış amaçlı sermaye artırımı olarak kabul edilecektir.
Mülk satarken, satış fiyatı tipik olarak mevcut arsa değerine dayanır ve başlangıçta arsa için ödenen alım fiyatına dayanır. Mülkün edinildiğinden bu yana değer kazandığını varsayarsak, satış fiyatı bir sermaye kazancı oluşturmak için yeterli olabilir. Bu senaryoda, yerel yargı yetkisinin gerektirdiği her türlü sermaye kazancı vergisini ödemekle satıcı sorumludur.
Arazi değerinin zaman içinde gerileyebileceğini not etmek önemlidir. Bu genellikle mülkün bulunduğu alanın alıcılar için istenmeyen hale gelmesi durumunda ortaya çıkar. Yıllar içinde önemli iyileştirmeler yapılmış olsa bile, mülkün ne tür bir satış fiyatının emredebileceğini, malın zararını satmasıyla sonuçlanan mülk sahibi, girişimden kazanılan sermaye kazancı ile sonuçlanmayabilir.
