Bir ev sahibi ipoteği üzerinde temerrüde düştüğünde ve hacizle karşı karşıya kaldığında, ipotek kredisi kaybını olabildiğince azaltmaya çalışacaktır. Zararın azaltılması, borç verenin alabileceği kadar kredi değerini telafi etme girişimidir, ancak bazı maddi kayıplara maruz kalacaklarını, ancak zararın kredinin haciz edilmesinden daha küçük olacağı anlayışıyla.
Birçok büyük ipotek kredisi, hacizin önlenmesi için ev sahibi ile şartları görüşmek üzere çalışan bir zarar azaltma departmanına sahiptir. Kullanılabilecek birkaç çeşit zarar azaltma türü vardır ve belki de en iyi bilinen tür kısa satıştır. Kısa satış, borç verenin mülkün üzerindeki borcu olanın kredinin tamamını geri ödemesi olarak kabul ettiğini gösterir. Başka bir deyişle, ödeme borcu olanın altında, dolayısıyla “kısa” bir satış var.
Çok kısa bir satış sürecinde, emlak yatırımcısı hacizle karşı karşıya kalan bir ev sahibi adına hareket edecektir. Yatırımcı, borç verenin anlaşmayı göz önünde bulundurması gereken tüm bilgileri hazırlar ve başarılı bir kısa satışta borç veren yatırımcının mülk satın alma şartlarını kabul eder. Bu, borç verene verilen finansal zararı azaltır, ev sahibinin evini kaybetmesini önler ve yatırımcı piyasa değerinden daha düşük bir değer için bir mülk satın almasını sağlar.
Diğer zarar hafifletme türleri arasında faiz oranının, anapara bakiyesinin ve diğer borç şartlarının değiştirilebileceği kredi tadilatı ve ev sahibinin aylık ödemesinin azaltıldığı veya bir veya daha fazla ödemeyi kaçırmasına izin verilen özel hoşgörü yer almaktadır. Mevcut çeşitli seçeneklerden herhangi birinin asıl odağı, ev sahibini evlerinde tutmak ve böylece ilgili tüm kişilerin zararlarını en aza indirmektir.
Kayıp azaltma aslen, federal hükümet ve ipotek endüstrisi arasında işbirliğine dayalı bir çaba olarak sunuldu. Uzun yıllardır ipotek kredisi veren kuruluşlar tarafından kullanılmış, ancak 2006 yılının sonlarından bu yana Amerika Birleşik Devletleri'ndeki haciz oranının çarpıcı bir şekilde arttığı ve yüzlerce ipotek şirketinin iflas veya işsiz kalmaya zorlanmasından bu yana hızlı bir büyüme yaşanmıştır. Bu gerçeğe rağmen ve belki de bu nedenle borç verenler önce ev sahibinin evlerini tutması için bir yol bulmaya odaklanmıştır. Çoğunlukla, bu amaca yönelik olarak bir zarar azaltma danışmanı tarafından düzenlemeler yapılabilir, haciz son bir çaredir.
