Ortanca fiyat, belirli bir bölgedeki tüm ev fiyatlarını veya ev değerlerini değerlendirmek için ev fiyatlarının ölçülebileceği bir yoldur. Ortanca fiyat, ortalama fiyat veya ortalama fiyat ile karıştırılmamalıdır. Ortanca ve ortalama her ikisi de merkezi eğilim ölçüleri olsa da (yani her ikisi de merkezdeki veri kümelerini nasıl değerlendirdiklerini değerlendirir), aynı şekilde hesaplanmazlar.
Belirli bir konut piyasasında medyan fiyatını elde etmek için, emlakçılar en düşük fiyattan en yüksek fiyat seviyesine kadar, tüm satılık ev listelerini derleyebilir. Bu ev listesinin tam ortasına düşen ev, alan için ortanca fiyat veriyor. Temel olarak, bu fiyat alıcılara evlerin yarısının fiyattan daha düşük olacağını ve yarı fiyatının ondan daha fazla olacağını söyler. Alıcılara ne kadar az veya daha fazla olduğunu söylemez.
Bu nedenle emlakçılar ortalama ya da ortalama fiyatı değerlendiren listeler içerebilir. Bu senaryoda, tüm ev fiyatları toplanır ve sonra ortalama ev fiyatı veren satılık ev sayısına bölünür. Bazen ortalama fiyat, insanların belirli bir bölgedeki bir ev için ne ödemeyi bekleyebileceklerinin daha iyi bir ölçüsüdür.
Medyanlara dayalı fiyat bilgisi için bir çok kullanım olabilir. Ev medyanları, düşüp düşmediklerini görmek için zamanla değerlendirilebilir. Aynı anda birçok farklı alandaki medyan fiyatlarındaki istikrarlı düşüş, 2007-2008 ABD ekonomik krizinde karşılaşılanlar gibi konut krizini gösterebilir.
Potansiyel ev sahibi, medyan fiyatları değerlendiren tek kişi değildir. Emlakçılar, borç verenler ve evlerini satanlar aynı zamanda evlerin nasıl fiyatlandırılacağını ya da ne kadar evin değerinin belirlenmesi gerektiğini belirlemek için bu rakama bakarlar. Ortanca fiyatların dağılımı daha kapsamlı olabilir. Örneğin, bir kişi belirli bir alandaki evlerin ortanca fiyatına bakabilir, belirli miktarda yatak odası bulunan ve belirli bir kare çekim miktarına sahip olabilir. Örneğin kınamakların ortalama fiyatı evlerden ayrı olarak hesaplanmaktadır, çünkü kınamak genellikle maliyeti daha düşüktür.
Medyan fiyatın bir başka kullanımı, ev kiralarına uygulanabilir ve kiracıların ve mülk sahiplerinin adil veya piyasa fiyatı kiralarını belirlemelerine yardımcı olabilir. Yine, medyan, tüm kiraların yarısının medyan olarak listelenen fiyatın yarısından daha az olduğu anlamına gelir. Ortalama fiyatı anlamak da önemli olabilir, ancak aşırı düşük fiyatlı kiralamalar veya aykırı değerler olarak adlandırılabilecek yüksek fiyatlı kiralamalar, ortalama sonuçları çarpıtabilir ve ortalama kiranın gerçekte olduğundan çok daha düşük veya daha yüksek görünmesini sağlayabilir. Hem ortalama hem de ortalama fiyatları bilmek, kabul edilebilir kira tutarlarının belirlenmesinde en çok istenen olabilir.
