İpoteğin kaldırılması, ev alıcılarını ipotek kredisinin geçerli olmadığı ve bu nedenle geri ödenmesi gerekmediğine ikna etmeye çalışan kişi veya şirketler tarafından uygulanan hileli bir uygulamadır. Bu sahte şirketler, argümanlarını geçmiş mahkemelerdeki yanlış beyanlara dayandırırken, ipotek kredilerinin yasadışı olduğunu iddia ediyorlar. İpoteğin kaldırılmasının ardındaki temel fikir, ipotek kredisini, işlem mahkemeye çıkarıldığında uzlaştırmaya zorlamaktır. Ancak çoğu mahkemeler aldatmacayı tespit edebilir ve konut alıcısının kendisini daha derin mali sıkıntı içinde bulduğu ipotek şirketi lehine bulmak için çok az zaman alabilir.
Mali kargaşa sırasında, aldatmaca sanatçılarının ve hırsızların faturalarını ödeyemeyen tüketicilerin hayal kırıklığına uğraması sık görülür. 21. yüzyılın başlarında, ekonomik çöküş emlak endüstrisinde yoğunlaştı ve pek çok ev alıcıların konut kredisini geri ödeyemediği zamanlarda rehine düşmeye başladı. Sonuç olarak, ipoteklerin ortadan kaldırılması, hem masum insanları hem de sadece ipoteklerini ödemekle uğraşmaya çalışan insanları kandıran giderek daha popüler bir aldatmaca haline geldi.
İpoteğin kaldırılmasının ardındaki temel öncül mortgage kredisinin kendisinin yasadışı ve bu nedenle geçersiz olması, yani borçlunun borcunu ödemek zorunda olmadığı anlamına gelir. Bu iddiayı yapmak için kullanılan yasal argümanlar değişiklik gösterebilir. Amerika Birleşik Devletleri'nde bu argümanların bazıları, borç verenin bir ipotek sözleşmesinde borçluya ilerlettiği Federal Reserve Notes'un gerçekten yasal bir ihale olmadığı teorisine dayanmaktadır. Başka bir iddia, ipotek kredisinde borç verenden borç alana gerçekten hiçbir para geçmediği için borçlunun para iadesi için bir nedeninin olmadığını belirtmektedir.
Tüm bu teoriler geçersiz olsa da, ipotek eleme dolandırıcılık dolandırıcılığının faili, konut alıcısını ipotek borç verenin evle ilgili iddiasını geçersiz kılan evrakları dosyalamaya ikna etmek için kullanır. Bu, esas olarak alıcıya mülkteki tüm özkaynakları verir. Daha sonra ayrı bir kredi başvurusunda bulunmak için bu eşitliği kullanır. Bu borçtan sonra, ev alıcısı daha sonra aldatmaca yapan grup öder.
Asıl borç verenler bunu öğrendiğinde, genellikle ev alıcısını mahkemeye götürür. Bu noktada, ipotek eleme dolandırıcılarının bazı temsilcileri mahkemenin önünde geçersiz olan savları atmaya çalışacaklar. Nihayetinde, dolandırıcıların umudu, borç verenin hayal kırıklığına uğramamasıdır. Gerçekte, mahkeme bu argümanları ortadan kaldıracak ve tüketici sadece ipotek ödemeleri için değil, aynı zamanda mahkeme masrafları ile birlikte maruz kalabileceği cezalar için de kancaya düşecektir.
