Kira amortismanı , belirli bir süre içinde kiralık mülklerin değerindeki değişimdir. Bir takım faktörler amortisman oranını etkileyebilir ve mülk üzerindeki binaların kademeli olarak bozulması en önemlilerden biri. Mülkün bulunduğu alandaki değişiklikler, mülk için tüketici talebindeki değişimler ve genel ekonominin durumu gibi diğer faktörler de kira amortisman oranını etkileyebilir.
Kira amortismanının görülme sıklığının, mal sahibinin mülkü idame etmekte başarısız olduğu anlamına gelmediğine dikkat etmek önemlidir. Genellikle, piyasa değerindeki değişiklikler, sahibinin kontrolü dışındaki faktörlerden kaynaklanır. Örneğin, mülkün bulunduğu mahalle önemli ölçüde düşerse, mülk sahibi el değmemiş durumda olsa bile, o mülkün değeri düşecektir.
Kira amortismanını anlamak, vergi ödemek ve mülk değerlerinde meydana gelen düşüşün bir sonucu olarak ortaya çıkabilecek vergi indirimlerini talep etmek için önemlidir. Birçok ülke, gayrimenkul üzerindeki yapıların yaşına bağlı olarak kiralık mülklerde bir miktar yıllık amortisman sağlar. Bu, bir ofis binasına, düzgün bir şekilde çalışır durumda kaldığı ve tamamen dolu olduğu durumlarda bile, her vergi yılı için belirli bir amortismana izin verilebileceği anlamına gelir. Bu amortisman mülkün piyasa değerindeki artışlarla dengelenebilirken, mal sahipleri bu kazanımların bir kısmını mahsup etmek ve vergileri mümkün olan en düşük seviyeye indirmek için hala bu yaş amortismanını kullanabilirler.
Birçok ülkede, kiralık amortisman yalnızca mal sahibi tesislerinde yaşamıyorsa uygulanır. Bunun anlamı, bir pansiyon veya işletme sahibi için yaşam alanı içeren başka bir tesisi işleten bir kişinin, bu tür bir değer düşüklüğü talep edebileceği ya da edemeyeceği anlamına gelir. Sahibinin kiralık mülk üzerinde amortisman talep edip edemeyeceğine dair önemli bir ipucu, yürürlükteki vergi yasalarında bulunur. Bu yasaların metninde vergi indirimlerinin yalnızca mal sahibinin mülkiyeti üzerinde bulunmadığı durumlarda mevcut olduğu not edilirse, uygulanabilecek diğer istisna türlerine bakmak gerekir.
Dikkate alınması gereken bir diğer önemli nokta, bazı ülkelerdeki vergi kanunlarının, mülk üzerindeki binaların değeri ile binaların da dahil olduğu mülkün genel değeri arasında bir ayrım yapmasıdır. Bu durumda, yapıların değerini, yapıların bulunduğu arazinin değerinden ayırmak gerekir. Bu senaryoda, mal sahibi yalnızca bina amortismanını binaların değeri üzerinden talep edebilir ve arazinin değerini etkileyebilecek herhangi bir amortismanı hariç tutmalıdır. Vergi uzmanları, sahiplerinin kira amortismanını mevcut vergi düzenlemelerine göre hesaplamak için en uygun yolu belirlemelerine yardımcı olabilir ve sonuçta yerel ve ulusal vergi kurumları tarafından reddedilen taleplerde bulunmaktan kaçınırlar.
