Kira değeri, doğası gereği başka bir mülke benzeyen bir mülkün kiralanması için ödenecek para miktarını tanımlamak için kullanılan bir terimdir. Karşılaştırma, hem mülk üzerindeki yapılar için hem de yapıların bulunduğu alan için benzer miktarlarda kare görüntü sunan özellikler ve karşılaştırmada kullanılan özelliklerin her ikisi için konumlardaki benzerlik gibi faktörlere izin verir. Bu yaklaşım, genellikle, eşit derecede istenen bir konumda bulunan benzer bir mülkün mevcut değerine dayanarak, belirli bir mülkün gerçeğe uygun piyasa değerini belirleme sürecinde kullanılır.
Kira değeri için çok sayıda farklı uygulama vardır. Bir ev sahibinin belirli bir mahalledeki kiralık birimler için ne kadar borç alabileceğini tanımlamak zorundadır. Kira rakamını, bölgedeki diğer kişilerin benzer olanaklara sahip daireler için emredebilecekleri cari miktarlara dayandırmak, ev sahibinin rekabetçi olmasını ve kiracıları güvence altına alma şansını arttırmasını sağlar. Apartman binasının yaşı, odalarda parke zemin veya halıların varlığı, binanın mağazalara, okullara ve ibadethanelere göre konumu ve hatta miktarı dahil olmak üzere her türlü faktör dikkate alınacaktır. Her kiracı için park yeri.
Kira değeri kavramı, boşanma davası sırasında mülk bölünmesi müzakere sürecinde bile kullanılabilir. Bir tarafın ödenmesini istediği mülkün kira değerini değerlendirerek, diğer tarafın sırayla ne alacağına karar vermek için her bir tarafın gelirini ve birleşik varlıklarını dikkate almak mümkündür. Kira değerinin göz önünde bulundurulması, özellikle çocuklar aile evini elinde bulunduran partinin velayetinde kalacaksa, uzlaşmaya dahil olabilecek herhangi bir nafaka veya nafaka ile ilgili adil rakamların belirlenmesini kolaylaştırır. Bu yaklaşımın kullanımı, toplum mülkiyeti kavramını tanımayan yargı bölgelerinde özellikle önemlidir, çünkü kira değerinin belirlenmesi daha adil bir boşanma anlaşmasına yol açabilir.
Kira değeri, kiracı bir kira sözleşmesinde temerrüde düştüğünde ortaya çıkabilecek sorunları çözme konusunda da önemlidir. Örneğin, bir işletme sahibi işletme işletmesi için yer kiralarsa ve ardından kiralama şartlarına uymazsa, bina sahibi, sahibinin binadan kaldırılması için harekete geçer. Bir mahkeme, bina sahibine, kira sözleşmesinde kalan süre için alanın kira değerine dayanarak karar verir. Bu, kiracının sözleşmenin şartlarını yerine getireceğine inandığı için, iyi niyetle kira sözleşmesine giren mal sahibinin yaptığı zararları en aza indirmeye yardımcı olur. Kira bedeli ile kira sözleşmesinde belirtilen aylık kira bedeli aynı olmayabilir, ancak mahkeme her iki rakamı da belirleyebilir ve daha sonra varsayılan tutarı çevreleyen koşullar ışığında hangi rakamın daha adil olacağını seçebilir. kiracı.
