Bir konut yatırım amaçlı gayrimenkul, mülk sahibi tarafından işgal edilmeyen gayrimenkuldür. Mal sahibi mülk sahibi olarak mülk sahibi kiracıya kira verir veya kiracı yönetimini mülk yönetim şirketine bildirir. Birçok farklı tipte konut yatırımı mülkleri vardır ve birçok insan bu tür mülklerle yatırım yapan gayrimenkul dünyasına girerek, giderek daha büyük projelere yatırım yapmalarını ve diğer türlerdeki emlak yatırım seçeneklerini keşfetmelerini sağlayan beceriler edinir.
En temel konut yatırımı mülk tipi, ev sahibinin kiraladığı tek aile konutudur. Diğer tipler, aynı özellik üzerinde birkaç bağımsız yapıyı, dupleksleri, şehir evlerini ve diğer çoklu birim düzenleme türlerini içerebilen çoklu birim özelliklerini içerebilir. En büyük konut yatırım mülkleri, yüzlerce birimi tutabilen konut apartman kuleleri de dahil olmak üzere apartman kompleksleridir.
Bir konut yatırım mülkünü yönetmek çok fazla iş olabilir. Güvenilir kiracıları bulmaya ve korumaya ek olarak, bir mülk sahibinin mülkün bakımına, kiracı şikayetlerine cevap vermek ve mülkü iyi durumda tutan rutin bakım sağlamakla da ilgilenmesi gerekir. Ev sahipleri ayrıca bir ipotek hizmeti vermek, emlak vergilerini güncel tutmak ve mülkleri için uygun sigortayı almakla da ilgilenmelidir.
Bu tür bir mülkün elde edebileceği gelir miktarı, ipotekli olup olmamasına, birimlerin, alanın ve ev sahibinin yeteneklerinin büyüklüğüne ve durumuna bağlı olarak değişmektedir. Konut yatırım amaçlı gayrimenkullerle ilgili masraflar, tıpkı herhangi bir işletmeyi yönetme masrafları gibi vergi amaçlı yazılanlar olarak kabul edilir. Örneğin, bir ev sahibi bir evin boyanması için para ödediğinde, yedek duş almak için bir tesisatçı kiralar ya da bir apartman kompleksinde peyzaj düzenlemesi için para ödediğinde, bu masrafların tümü yazılır.
Konut yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak büyük bir taahhüttür ve iyi yatırım kararları almak zor olabilir. Toprak sahiplerinin potansiyel amortisman, mülk etrafında gelişme ve sosyoekonomik değişimler gibi konuları göz önünde bulundurmaları gerekir. Bir ev sahibi, bir ev sahibi satın alırken çok arzu edilen bir bölgede olabilir, ancak topluluk değişebilir ve ev, mülkünden kâr elde etmenin zor olacağı sıkıntılı bir mahallede sonuçlanabilir; ipotek. Bu tür bir yatırım da çok fazla iştir; Kiracılar çoğu zaman tembel ev sahiplerini zorlarken, birçok özelliğe sahip olan ev sahipleri genellikle devam eden problemler, rutin bakım, kiracı ciroları ve mülk mülkiyeti ile ilgili sayısız meselelerle ilgilenmeye devam etmektedir.
