Zemin Alan Oranı, yaygın olarak kullanılan bir emlak ölçümüdür. Ayrıca FAR kısaltmasıyla da bilinen Zemin Alan Oranı, bir binanın kullanılabilir kare görüntülerinin binanın bulunduğu alanın toplam alanına oranıdır. Bazen Zemin Alanı Endeksi (FSI) olarak adlandırılan Zemin Alanı Oranı, geliştiricilerin ve ticari gayrimenkul sahiplerinin bir mülkün ekonomik olarak uygulanabilir olup olmadığını belirlemelerine yardımcı olur. Şehirler ve kasabalar bu oranı imar kanunlarında da sıklıkla kullanmaktadır. Çoğu durumda, Alan Alanı Oranı veya FSI tıkanıklığı kontrol etmek veya diğer belediye yönetmeliklerinin uygulanmasına yardımcı olmak için kullanılır.
Bir binanın Zemin Alan Oranının hesaplanması, yalındır bir egzersizdir. Bir yapıdaki toplam yer alanını alın ve binanın arazisinin kare görüntülerine bölün. Örneğin, 2.000 metrekarelik (yaklaşık 186 metrekarelik) bir alanda oturan 1.000 metrekarelik (yaklaşık 93 metrekarelik) bir bina, yaklaşık 0.5'lik bir alan oranına sahip olacaktır. Benzer şekilde, her katın 200 metrekarelik (yaklaşık 19 metrekarelik) olduğu beş katlı bir bina, 1.000 metrekarelik (yaklaşık 93 metrekare) taban alanına sahip olacaktır. Bu bina 2000 metrekarelik (yaklaşık 186 metrekarelik) bir alana oturduysa, alan oranı da 0.5 olacaktır.
Sıklıkla, Alan Alan Oranı imar kanunlarında kullanılmaktadır. Bir lot için alan oranı ayarlamak, binanın tasarımına bakmaksızın binanın toplam kare görüntüsünü düzeltir. Toplam kare görüntüleri, bir şehir veya şehre, gerekli olacak belediye hizmetlerinin bir göstergesidir. Örneğin, bir ofis binasının toplam kare görüntüsünü bilen bir şehir veya kasaba, bina sakinlerini desteklemek için ne kadar su gerektiğini tahmin edebilir.
Bazı şehirler veya kasabalar, yaşam kalitesi girişimlerini de uygulamak için Taban Alan Oranını kullanır. Örneğin, sıkışık bir şehir bölgesindeki yeni bir bina, düşük bir alan oranıyla imar edilebilir. Bunu başarmak için, tasarımcı partide büyük miktarda açık alan bırakmak zorunda kalacaktı. Benzer şekilde, ülkedeki bir bina için düşük bir alan oranı yeterli park yeri olmasını sağlayacaktır. Bu, komşuların caddelerine park etmiş arabalar tarafından rahatsız edilmemesini sağlamaya yardımcı olacaktır.
Geliştiriciler çoğu zaman boş bir arazinin gelir getirme kapasitesini belirlemek için Taban Alanı Oranını kullanır. Daha yüksek bir alan oranı kiracılara satmak veya kiralamak için daha fazla kat alanı olacağı anlamına gelir. Bu şekilde, alan oranı yeni bir bina projesinin ekonomik olarak uygun olup olmadığını tespit etmeye yardımcı olabilir.
Ek olarak, geliştiriciler Kat Alanı Oranını tasarım planlarına dahil eder. Örneğin, 1.000 metrekarelik (yaklaşık 93 metrekarelik) bir arsanın 0.5 alan oranıyla imar edildiğini varsayalım. Geliştiricinin birkaç seçeneği var. 500 metre kare (yaklaşık 46 metre kare), tek katlı bir yapı inşa edebilir. Alternatif olarak, her kat 250 metrekareye (yaklaşık 23 metrekare) sahip iki katlı bir bina olabilir. Ayrıca her katta 125 metrekarelik (yaklaşık 12 metrekare) olan dört katlı bir bina önerebilir. Bu binaların hepsi 0,5 alan oranına sahip olacak. Bu, geliştiriciye bina tasarımı konusunda büyük esneklik sağlar. Zeminlerin kare görüntülerini küçülterek tasarımına zemin ekleyebilir.
