İlk kez ev sahibiyseniz, ipotek işlemi çok zor görünebilir. Ne de olsa, bu muhtemelen şimdiye kadar yaptığınız en büyük satın alma işlemiydi. Bununla birlikte, ipotek sürecini daha küçük birkaç adımın toplamı olarak düşünüyorsanız, hayalinizdeki eve taşınmak çok daha az stresli olacaktır.
Ön onay genellikle ipotek işleminde ilk adım olarak kabul edilir. Birkaç basit soruyu çevrimiçi veya telefonla cevaplayarak ipotek için 10-20 dakika içerisinde ön onay alabilirsiniz. Bu, hangi evlerin fiyat aralığında olduğu hakkında bir fikir edinmenize ve emlakçıya bir ev satın alma konusunda ciddi olduğunuzu kanıtlamanıza yardımcı olacaktır.
Satın almak istediğiniz bir ev bulduğunuzda ipotek başvurusunu tamamlamanız gerekir. İpotek işleminin bu noktasında, borç veren talebinin önceki yılın vergi beyannamesi, ödeme taslakları, banka hesap özeti ve mevcut diğer alacaklıların bilgilerinin bir kopyasını almasını bekleyebilirsiniz. Serbest meslek sahibi iseniz, işinizin son aylarda ne kadar kârlı olduğuna ilişkin bilgilerin yanı sıra iki veya üç yıl vergi iadesi yapmanız gerekecektir.
Başvuruyu tamamladıktan sonra, borç veren bilgileri doğrular ve istediğiniz kredinin size verilmesi ile ilgili riski belirler. Onaylandıysanız, Borç Verme Yasası altında incelemeniz gereken ve size toplam borcun miktarını, toplam ödeme sayısını, yıllık yüzde oranını, tüm ilgili finansman ücretlerini açıklama hakkı veren birkaç belge alacaksınız. ve yerleşim masraflarının iyi bir tahminde bulunulması. İpotek işlemindeki bu noktada onayınız, genellikle faiz oranını 30-60 gün boyunca kilitler. Ancak bir ipoteğin reddedilmesi durumunda, Adil Kredi Raporlama Yasası'nın Eşit Kredi Fırsatı Yasası uyarınca kararın nedenleri hakkında daha fazla bilgi isteyebilirsiniz.
İpotek işlemini tamamlarken, her ay konut maliyetinize ne kadar para harcayacağınıza karar vermenin sizin sorumluluğunuzda olduğunu unutmayın. Borç verenlerin kullandığı hesaplamalar, serbest meslek sahibi çalışanlar için dalgalanan gelirler veya kronik olarak hasta bir aile üyesi için ortalama tıbbi harcamaların üzerinde olduğu gibi, durumunuza özgü faktörleri dikkate almayan standartlaştırılmış formüllerdir. Kredi belgelerini imzalamadan önce ödemelerin ev bütçenize uygun olduğundan emin olun. Çoğu durumda, bir ödemenin bile kaçırılması, borç verenin ipotek haciz işlemine başlaması için yeterli bir nedendir.
