Kazanılmamış faiz, borç alanın kredi anaparasından faydalanmak için yeterli zamana sahip olmadan önce bir borç üzerinde toplanan faiz miktarını tanımlamak için kullanılan bir terimdir. Günümüzde hemen hemen her tür kredi yapısı, genel olarak, kredi geri ödeme süresinin başlarında kazanılmamış faiz ödemesini içerir. Borçlu, krediyle edinilen varlıklardan faydalanmaya başladığında, artan faiz borç verenin kazandığı gibi artar.
İpotek ve oto kredileri gibi standart tüketici kredileri söz konusu olduğunda, kredi sözleşmesinin şart ve koşulları, önceden tahsil edilen faiz miktarı hakkındaki ayrıntıları içerecektir. Bu genellikle, belirtilen ödemeler dizisi üzerinden krediye uygulanacağı tahmin edilen faize yönelik aylık ödemelerin bir düzenini izleyecektir. Şartlara bağlı olarak, her aylık ödemenin daha büyük bir yüzdesi, kredi döneminin ilk yarısında kazanılmamış faizlere gidecektir. Ödenecek bakiye azaldıkça, faiz aylık ödemenin daha küçük bir yüzdesini oluşturur.
Bazı finans okulları, kredinin tamamı ödenene kadar kazanılmayacak kredinin süresi boyunca ödenen tüm faizleri görür. Bu yaklaşıma göre, borçlu, edinilen mülk artık ipotek veya borç sözleşmesi şartları ile kapsanana kadar kredinin tüm faydasını almaz. Borç tam olarak ödendiğinde, borç alanın ödenen faizi kazandığı anlaşılmaktadır.
Bazı kredilerde, borçlunun krediyi erken ödemesi ve dolayısıyla uygulanan faiz oranını düşürmesi için hükümler vardır. Kredinin özel yapısına bağlı olarak, borçlunun krediyi erken ödeyebilmesi mümkün olabilir ve gerçekte ödenmemiş kazanılmış faizin bir kısmının geri ödenmesinden kaynaklanıyor olabilir. Ancak, bu nispeten nadir bir durumdur. Daha yaygın olarak, borç veren kurumlar kazanılmamış faiz tahakkukunu borçluya faiz iadesi gerektirmeyecek şekilde yapılandırma eğilimindedir.
