Ticari genel yükleniciler, okullar, alışveriş merkezleri ve ofis binaları gibi konut dışı yapılar inşa etmek için işe alınır. Kamu tarafından finanse edilen işlerde, federal yönetmelikler genellikle işin en düşük teklifi verene verilmesi gerektiğini şart koşar. Bu etkili bir seçim yöntemi gibi görünse de, genellikle yüklenicinin nitelikleri ve itibarını dikkate almaz. Düşük teklif stratejileri, proje gecikmeleri, çatışmalar veya diğer konular açısından uzun vadede daha maliyetli olma eğilimindedir. Özel şirketler için, ticari genel müteahhitleri seçmede daha fazla esneklik var.
Proje sahipleri, müteahhit seçiminin erken aşamalarında fiyatın ötesine bakmalıdır. Bunun yerine, şirket her potansiyel yüklenicinin itibarı ve proje tarihine odaklanmalıdır. Her şirketin referansları kontrol edilmeli ve karşılaştırılmalı, davalar ve diğer yasal konular hakkında soruşturma yapılmalıdır. Ticari genel müteahhitlerin her birini nasıl derecelendirdiklerini görmek için taşeronlarla ve tedarikçilerle iletişim kurmak da önemlidir. İyi muamele görmüş ve zamanında ödenen taşeronlar genellikle belirli şirketlerle sorunları olanlara göre daha iyi performans gösterecektir.
Daha sonra, her yüklenicinin mali kayıtları, işi tamamlayıp tamamlayamayacaklarını belirlemek için değerlendirilmelidir. Proje sahibi, her birinin, bordroları karşılamak, malzeme satın almak ve taşeronlar ve tedarikçilere ödeme yapmak için gereken sermaye ve likiditeye sahip olduğunu onaylamalıdır. Ayrıca, incelenmekte olan ticari genel yüklenicilerin her birinin kredi geçmişini ve yapıştırma kapasitesini değerlendirmek de faydalıdır. Son olarak, işi geciktirebilecek olası sorunları yakalamak için her birinin vergi kayıtları incelenmelidir.
Ortalama inşaat projesi boyunca, mal sahibi seçilen müteahhit ile çalışmak için çok zaman harcayacaktır. Bu nedenle, ne kadar iyi iletişim kurabildiğinizi görmek için her bir şirketten kilit personelle görüşmek önemlidir. Programlama, şantiye güvenliği, taşeronların tedavisi ve diğer ilgili kriterler söz konusu olduğunda beklentilerinizi tartışın. Ayrıca, her bir yüklenicinin, özellikle projeniz oldukça teknik veya karmaşıksa, size benzer projeler üretme konusundaki deneyimlerinin ölçülmesine yardımcı olabilir.
Seçimlerinizi daralttıktan sonra maliyetleri karşılaştırmanın zamanı geldi. Ticari genel müteahhitlerden her birine bir proje tahmini isteyin ve sorularına cevap vermeye hazır olduğunuzdan emin olun. Herhangi bir karışıklık noktasını netleştirmek için çok daha güvenilir bir bütçe elde edersiniz. Diğer tüm kriterler oldukça eşitse, bu noktada düşük teklifi veren firmayı seçerken kendinizi rahat hissetmelisiniz. Bununla birlikte, küçük bir peşin fiyat farkının, daha az nitelikli bir yüklenici seçmeyi haklı çıkarmayacağını hatırlatmak önemlidir; bu nedenle, bir sözleşmeyi imzalamadan önce şirketi iyice değerlendirdiğinizden emin olun.
