Bina planları, bir binanın inşaat sonrası nasıl görüneceğinin grafiksel bir gösterimidir. İnşaatçılar ve müteahhitler tarafından her türlü yapıyı inşa etmek için kullanılırlar. Bina planları, bir projenin ne kadara mal olacağını tahmin etmek ve proje bütçelerini hazırlamak konusunda da faydalıdır.
Bir bina planı kümesinin oluşturulması, bir mülk sahibi veya geliştirici yeni bir bina için bir fikri olan bir mimara yaklaştığında başlar. Mimar, proje türüne ve sahibinin açıklamasına dayanarak hizmetleri için bir teklif sunar. İmar planlarının maliyeti tipik olarak projenin toplam maliyetinin% 3-5'i arasındadır. Mal sahibi mimarla bir sözleşme imzaladıktan sonra tasarım aşaması başlar.
Daha büyük projelerde, tasarım süreci birkaç farklı aşamadan geçer. Mimarın proje hakkındaki temel bilgileri topladığı ve bu bilgileri yansıtmak için basit kat planları oluşturduğu şematik bir aşama ile başlar. Sahibi bu çizimleri inceledikten sonra, mimar “Tasarım Geliştirme” aşaması adı verilen daha ayrıntılı bir setle ilerler. Bu işlem% 50 çizim aşaması,% 90 çizim aşaması ve son inşaat seti ile devam eder. Her bir bina planı seti oluşturulduktan sonra, mal sahibine bir inceleme süresi verilir ve yorumları bir sonraki aşamaya dahil edilir.
Bina planları tamamlandıktan sonra, teklif için ortaya koyulur. İhale sürecinde, müteahhitler ve taşeronlar planları gözden geçirir ve işi tamamlamak için fiyatlarını sunarlar. Çoğu zaman, iş en düşük teklifi verene verilir, ancak bu her zaman böyle değildir. Sahipler ayrıca bir proje verirken deneyim, zamanlama ve ilişkileri dikkate alabilir.
Bina planları tek bir çizimden veya yüzlerce sayfadan oluşabilir. ABD'de inşa edilen daha büyük veya daha karmaşık projeler için, çizimler genellikle Yapı Spesifikasyonları Enstitüsü (CSI) tarafından geliştirilen bir sisteme bağlı olarak belirli bir düzende düzenlenir. CSI sistemine göre, bina planları kümeleri, tüm çizimlerin bir listesini ve bir sembol efsanesini gösteren bir başlık sayfasıyla başlar. Bu sayfayı sivil veya site planları takip ediyor; mimari çizimler; mekanik ve elektrik planlar; daha sonra sprinkler sistemleri, özel donanımlar veya mobilyalar gibi herhangi bir özel bilgi. Diğer ülkelerin bina planları için kendi standart sistemleri olabilir.
Çoğu bina planı setine bir özellik kitabı veya özellik kitabı eşlik eder. Bu kılavuz CSI kodlarına göre düzenlenmiştir ve projeyi tamamlarken kullanılacak malzemeler ve yöntemler hakkında bilgi içerir. Spesifikasyon kitabının proje çizimleriyle birlikte kullanılması kritiktir ve birinde birinde gösterilmeyen bilgiler olabilir.
