Doğal bir tehlike ifşası, bir gayrimenkul mülkünün satıcısı tarafından alıcıya verilen, mülkün taşma, deprem, kasırga veya kasırga gibi doğal afetlere eğilimli olduğu bilinen bir alanda olup olmadığını belirten bir belgedir. Müşterileri, doğal olarak tehlikeli bir bölgedeki konumu nedeniyle doğal afetlerden zarar görebilecekleri bilmeden satın alma mülklerinden korumak için tasarlanmıştır. Bilgilendirme dokümanı genellikle ifşa sahtekarlığının önlenmesi için işleme üçüncü taraflarca hazırlanır.
Amerika Birleşik Devletleri'nde, satıcılardan bir işlem sırasında alıcılara doğal tehlike açıklamaları yapmalarını gerektiren hiçbir federal görev yoktur. Ancak bazı ülkeler kendi açıklama yönetmeliklerini oluşturdular. Bunların arasında Alaska, Kaliforniya, Florida, Hawaii, Idaho ve Washington vardır - tüm eyaletler çeşitli doğal tehlikeler için yüksek risk altındadır. Diğer devletler hiçbir doğal tehlike açıklama yönetmeliğine sahip değildir ve halen bir alıcı satışına dikkat olarak bilinen, uyarı ihmali altında faaliyet göstermektedir.
Özellikle Kaliforniya, en kapsamlı doğal tehlike açıklama yasalarından birine sahiptir. 1998 yılında devlet yasama organı, devlet tarafından bilinen çeşitli doğal tehlikeleri ayrıntılandıran standart bir açıklama formu oluşturdu. Satıcının bilinen yangın bölgeleri hakkındaki bilgileri bildirmesi gerekir; heyelan alanları dahil sismik bölgeler; su basar; ve deprem fay zonları.
Doğal tehlike açıklamaları genellikle bir mülkün alıcısının mülkün herhangi bir şekilde geliştirilmesi veya değiştirilmesi için yasal izne sahip olup olmadığını gösterir. Ayrıca, mülkün özel sigorta şartlarına girip girmediğini veya mal sahibinin doğal bir felaketten sonra federal yardım alma hakkına sahip olup olmadığını da belirtebilir. Bazı durumlarda, doğal tehlike ifşası bir gayrimenkulde bir satıcının sorumluluğunu ortadan kaldırmak için yeterli olmayabilir. Açıklama gerektiren yerel yerler ayrıca, bir satıcı standart bir formda bulunmayan doğal bir tehlikenin farkındaysa, hala rapor etme yükümlülüğü olduğunu, ayrıca özel raporlar yayınladığını veya belgeyi belgeleyen ilgili haritalar elde edebileceğini belirtebilir. tehlike.
Potansiyel felaket bölgelerinin bildirilmemesi, doğal tehlike açıklama sahtekarlığı olarak bilinir. Satıcının, bir satışı ilerletmek amacıyla mülkü etkileyen doğal tehlikeler hakkında isteyerek bilgi sahibi olduğu tespit edilirse, bir doğal afet sırasında tesise verilen zararlardan sorumlu tutulabilir. Elde ettiği bilgiler bir kamu kurumundan veya nitelikli bir uzmandan geldiyse ve iyi niyetli olarak bildirilirse, satıcılar doğal afet biçimlerindeki hatalardan veya eksikliklerden genellikle sorumlu değildir. Yasal gayrı menkul amaçlı "nitelikli uzmanlar" terimi genellikle lisanslı yüklenicileri, jeologları, mühendisleri ve sörveyörleri içerir.
