Çevresel Alan Değerlendirmesi Nedir?

Bir çevresel alan değerlendirmesi, belirli bir arsa üzerinde gerçekleşen geçmiş ve şimdiki faaliyetlerin incelenmesidir. Değerlendirme, sahada yayılma olasılığının ne olduğunu ve yayılması durumunda kontaminasyonun çevresel etkisini belirlemek içindir. Tarihsel bir çalışma, örnek okumalar ve bir final raporu içeren bir çevresel alan değerlendirmesinde çeşitli adımlar yer almaktadır. Bu testler mülk transferlerinin normal bir parçası olarak yapılabilir veya bir devlet kurumu tarafından talep edilebilir.

Çevresel alan değerlendirmesi yapıldığında genellikle bazı ilgi alanları özel ilgi görür. Toprak ve su kirliliği en büyük endişelerden ikisidir. Diğer kaygılar, hava kirliliğinin yanı sıra mülk üzerindeki binaların çalışılmasını da içerir. Binalar eskiyse, asbest ve kurşun bazlı boya iki olası sorun olabilir. Yerel düzenlemelere ve ciddiyet seviyesine bağlı olarak, bazı sorunların hızlı bir şekilde çözülmesi gerekebilir.

Tipik olarak, değerlendirme birden fazla aşamayı içeren bir süreçle gerçekleştirilir, ilk adım tipik olarak tarihsel çalışmadır. Bu adım çoğu toplulukta nispeten hızlı bir şekilde yapılabilir. Hangi testlerin gerekli olabileceğini ve test ve kazı çalışmalarının ne kadar kapsamlı olması gerektiğinin belirlenmesine yardımcı olarak değerlendirmenin geri kalanının maliyetini büyük ölçüde etkiler.

Tarihsel çalışmada, arsa sahip olabileceği muhtemel kullanım alanlarını belirlemek için genellikle arazi kayıtları incelenecektir. Bu aşamada ele geçen şey, bir sonraki sınav adımlarının yönlendirilmesine yardımcı olabilir. Örneğin, eğer bir zamanlar bir zamanlar bir benzin istasyonu olsaydı, hala korozyona karşı olan herhangi bir yer altı tankını incelemek istenebilirdi.

Bir değerlendirme içindeki diğer adımlar genellikle örnek alma ve bulguların rapor edilmesini içerir. Alınan örnekler, hangi kirleticilerin mevcut olduğunu, varsa ve hangi düzeyde bulunduklarını ortaya çıkarmalıdır. Hangi testlerin yapıldığı ve bunların nasıl yapıldığı ile ilgili bir rapor hazırlanacak ve laboratuvar bulgularının detaylı bir analizi yapılacak. Herhangi bir sorunu gidermek için yapılması gerekenleri açıklayan tavsiyeler de dahil edilebilir.

Çevresel alan değerlendirmesi, özellikle ticari mülkiyetin devri söz konusu olduğunda, çok yaygın olarak kullanılan bir araçtır. Potansiyel sahipler satın alma teklifi yapmadan önce neyle uğraştıklarını bilmek isteyebilirler. Gerekli temizlik, müzakerelerin bir parçası olur. Bu fiyatı etkileyebilir veya tarafların sorunun tamamını veya bir kısmını temizlemekten kimin sorumlu olduğunu anlamalarına yardımcı olabilir. Bu değerlendirmeler, belirli bir alanın daha büyük bir sorunun kaynağı olduğundan şüpheleniliyorsa, bir devlet kurumu tarafından da sipariş edilebilir.