Giá trị được sử dụng là gì?

Giá trị được sử dụng là giá trị mà một tài sản cung cấp cho chủ sở hữu của nó miễn là nó được sử dụng.Điều này có thể khác với các hình thức giá trị khác như giá trị thị trường và có thể hữu ích để đánh giá tiện ích của một tài sản để xác định xem nó nên được giữ lại, sửa chữa hoặc đưa ra khỏi dịch vụ.Tính toán giá trị được sử dụng có thể phức tạp, và đôi khi rất hữu ích khi tham khảo ý kiến luật sư và kế toán, tùy thuộc vào bản chất của tài sản, để nhận được sự hỗ trợ định giá chính xác.phương pháp.Sở hữu một phần bất động sản cụ thể có thể có những lợi thế như tiết kiệm do tài chính tốt, thuế thấp vì phân vùng duy nhất hoặc thu nhập nhiều hơn vì vị trí cụ thể.Những khoản tiết kiệm này, hoặc chi phí bổ sung để thay thế tài sản nếu chủ sở hữu không còn có nó, có thể nhiều hơn giá trị thị trường hợp lý;Bán tài sản sẽ dẫn đến việc thua lỗ vì chủ sở hữu sẽ bỏ lỡ giá trị được sử dụng. Đối với các doanh nghiệp, việc xác định giá trị trong sử dụng có thể rất quan trọng để đưa ra quyết định mua và bán.Một chủ sở hữu có thể xác định rằng một tài sản nhất định không được bán ở bất kỳ giá nào vì giá trị cao, hoặc sẽ chỉ sẵn sàng xem xét bán hàng trong các trường hợp đặc biệt.Những lợi ích như các mệnh đề phân vùng có thể không thể thay thế;Ví dụ, một câu đố phân vùng bất thường có thể cho phép chủ sở hữu tài sản xây dựng cao hơn các luật hiện hành.Điều này mang lại giá trị to lớn cho chủ sở hữu và nó có thể hết hạn khi tài sản bán, khiến nó không thể chuyển nhượng được. Người tiêu dùng có thể quan tâm đến chủ đề này vì nó có thể ảnh hưởng đến quyết định mua hàng.Một số công ty tiếp thị sản phẩm của họ với một giá trị cụ thể được sử dụng, cho người tiêu dùng thấy quyền sở hữu của họ sẽ tạo ra thu nhập hoặc tiết kiệm, cung cấp giá trị vượt quá giá trị thị trường vốn có của tài sản.Điều này có thể kéo dài tuổi thọ hữu ích và làm cho một giao dịch mua mới tiềm năng hấp dẫn hơn đối với người tiêu dùng quan tâm đến tiết kiệm và chi tiêu. Giá trị tính toán trong việc sử dụng đòi hỏi phải xem xét tiết kiệm hoặc thu nhập do tài sản mang lại và so sánh nó với các tài sản tương tự.Có thể khó làm điều này một cách chính xác.Một bên thứ ba có thể thực hiện đánh giá trung lập.Không nên dựa vào các đánh giá từ các bên có lợi ích tài chính đối với một tài sản, vì họ có thể có động lực để nói quá mức hoặc đánh giá thấp giá trị trong việc sử dụng, tạo ra một bức tranh không chính xác về tổng giá trị tài sản.