Người quản lý tòa nhà làm gì?

Một người quản lý tòa nhà chịu trách nhiệm quản lý, vận hành và sửa chữa tòa nhà hoặc bộ các tòa nhà thuộc quyền quản lý của họ.Nhiệm vụ của người quản lý người xây dựng có thể thay đổi từ tòa nhà này sang tòa nhà khác, nhưng có thể từ bất cứ điều gì từ việc thu các khoản thanh toán tiền thuê từ người thuê đến xử lý các cuộc gọi bảo trì từ người thuê. Một người quản lý của một tòa nhà có thể chịu trách nhiệm cho một tài sản dân cư.Trong trường hợp này, nó thường là một tòa nhà chung cư hoặc phức tạp.Người quản lý tòa nhà phải chịu trách nhiệm xác định các vấn đề bảo trì trong các khu vực chung của khu phức hợp trước khi chúng trở thành vấn đề.Ngoài ra, người quản lý tòa nhà quản lý nhóm bảo trì cho tài sản để phân công các cuộc gọi bảo trì và sửa chữa từ người thuê cho người bảo trì hoặc nhà thầu mà họ cần mang đến để sửa chữa các mặt hàng.quản lý xây dựng.Trong những trường hợp này, người thuê thường là các doanh nghiệp và tổ chức hơn là những người thuê hoặc gia đình cá nhân.Nhiệm vụ của người quản lý xây dựng trong các tình huống này tương tự như của Khu dân cư Mdash;Sự khác biệt chính là loại khách hàng mà người quản lý tòa nhà đang làm việc.Điều này bao gồm tất cả mọi thứ, từ việc xác định các loại nhân viên cần được thuê để làm việc tại chỗ, bán thời gian hoặc toàn thời gian.Nó cũng bao gồm việc xác định loại công việc nào có thể được ký hợp đồng thay vì thuê nhân viên trên bảng lương để quản lý tòa nhà.Ví dụ, một người quản lý tòa nhà có thể có một người siêng năng toàn thời gian làm việc trên tài sản và cuộc gọi.Tuy nhiên, nếu vấn đề có liên quan đến hệ thống ống nước, người quản lý tòa nhà có thể quyết định ký hợp đồng thợ sửa ống nước thay vì có một thợ sửa ống nước toàn thời gian cho nhân viên.Ghi lại, quản lý và lưu trữ các hồ sơ chính xác cũng là một vai trò chính khác mà người quản lý tòa nhà đóng.Người quản lý cần biết các đơn vị nào đang bị chiếm đóng và cái nào bị bỏ trống.Người quản lý của một tòa nhà cũng cần tiếp thị và thúc đẩy các tài sản bỏ trống để lấp đầy chúng với người cư ngụ.Ngoài ra, người quản lý phải theo dõi các khoản thanh toán tiền thuê nhà và quản lý quy trình thu tiền nếu thanh toán trễ hoặc người thuê phải bị đuổi. Cuối cùng, người quản lý của một tòa nhà cần phải nghiên cứu và phân tích thị trường cho thuê cho loại tài sảnHọ đang quản lý.Điều này cho phép người quản lý tòa nhà đánh giá mức giá cho thuê hiện tại và liệu tỷ lệ cho thuê có cần điều chỉnh dựa trên tình hình thị trường cho thuê hiện tại hay không.