Làm cách nào để tính toán khấu hao tài sản đầu tư?

Để tính toán khấu hao tài sản đầu tư, điều quan trọng là phải biết phân loại cuộc sống hữu ích cho tài sản đó.Khấu hao là một phép đo giảm giá trị của một tài sản theo thời gian do sử dụng hoặc suy giảm.Đối với các mục đích thuế, tuổi thọ hữu ích cho tài sản có thể được tìm thấy trong lịch khấu hao được in bởi các cơ quan thuế chính phủ.Tại Hoa Kỳ, cơ quan này là Dịch vụ Doanh thu Nội bộ (IRS). Tính toán khấu hao tài sản đầu tư cho phép lợi thế về thuế mà nhà đầu tư bất động sản có thể yêu cầu so với thu nhập đầu tư của mình.Số tiền thực tế có thể được yêu cầu sẽ phụ thuộc vào số tiền được trả cho tài sản, loại tài sản và phương thức khấu hao được sử dụng.Một nhà đầu tư không thể khấu trừ toàn bộ chi phí của tài sản trong năm mua.Vì tài sản sẽ hữu ích trong nhiều năm và do đó tạo ra thu nhập theo thời gian, chi phí được trải ra so với cùng khoảng thời gian đó. Ở Hoa Kỳ, hầu hết các khoản khấu hao kinh doanh được tínhđược gọi là macrs.IRS cung cấp thông tin liên quan đến lớp phục hồi và thời gian phục hồi của tài sản, hoặc cuộc sống hữu ích và các phương thức khấu hao cho phép.Tài sản cho thuê nhà ở và cấu trúc thương mại là hai phân loại khấu hao chính.Thời gian khấu hao tài sản đầu tư cho tài sản cho thuê dân cư là 27,5 năm và thời gian cho các tòa nhà thương mại là 39 năm..Điều này có nghĩa là tổng số khấu hao tài sản đầu tư cho phép, hoặc chi phí đầu tư, sẽ được chia đều cho tuổi thọ chịu thuế của tài sản.Cơ sở hoặc số tiền đầu tư vào tài sản là chi phí của tài sản đầu tư cộng với phí thanh toán, chẳng hạn như phí trừu tượng, phí ghi âm và bảo hiểm quyền sở hữu.được cho phép.Khi khấu hao tài sản đầu tư được yêu cầu mỗi năm, cơ sở hoặc giá trị của tài sản giảm theo số tiền khấu hao được phép hàng năm.Điều này đúng mỗi năm của cuộc sống tài sản, cho dù người nộp thuế có thực sự tuyên bố toàn bộ số tiền được phép hay không.Khi tính toán khấu hao tài sản đầu tư, chỉ có chi phí đầu tư áp dụng cho các tòa nhà có thể được khấu hao, và không phải là chi phí của đất mà các tòa nhà được đặt.Đất không thể bị khấu hao vì nó không được sử dụng hết hoặc hao mòn như các cấu trúc hoặc các tài sản khác.Tuy nhiên, chi phí chuẩn bị đất, chẳng hạn như cảnh quan, có thể được khấu hao nếu chúng được liên kết với tài sản khấu hao và cuộc sống cho chúng có thể được xác định.