Những ưu và nhược điểm của hợp đồng thuê ba mạng là gì?

Một hợp đồng thuê ba mạng là một trong đó người thuê chịu trách nhiệm cho hầu như tất cả các chi phí liên quan đến một tài sản, bao gồm thuế, bảo hiểm và chi phí bảo trì.Nó phổ biến hơn nhiều trong lĩnh vực tài sản thương mại so với cho thuê nhà ở.Những lợi ích và nhược điểm chính của hợp đồng thuê ba mạng khác nhau đối với chủ nhà và người thuêCho thuê là một trong bốn loại cho thuê chính.Một hợp đồng thuê tổng là một trong đó người thuê chỉ trả tiền thuê nhà và không có chi phí nào khác;Điều này có thể được sửa đổi, ví dụ trong hệ thống chung mà người thuê chịu trách nhiệm cho các hóa đơn tiện ích.Một hợp đồng thuê ròng có nghĩa là người thuê cũng trả thuế tài sản có liên quan.Một hợp đồng thuê kép có nghĩa là người thuê trả thuế bất động sản cộng với bảo hiểm tòa nhà.Một hợp đồng thuê ba mạng, còn được gọi là Net-Net hoặc NNN, bao gồm tất cả những điều này, cộng với người thuê chịu trách nhiệm về chi phí bảo trì.thường tương đối thấp.Điều này có thể đặc biệt có lợi nếu người thuê có thể trang trải các chi phí khác với giá rẻ.Những nhược điểm lớn nhất bao gồm cả sự tồn tại của các trách nhiệm chi phí bổ sung và thực tế là những điều này sẽ được áp dụng ngay cả khi hiệu suất kinh doanh của công ty phải chịu.Cụ thể, luật thuế có thể hạn chế số lượng trách nhiệm chi phí này được khấu trừ thuế. Đối với chủ nhà, lợi thế chính là trên cơ sở liên tục, anh ta có rất ít chi phí chạy.Điều này có nghĩa là tiền thuê nhà, mặc dù nó thấp hơn so với các loại cho thuê khác, là một nguồn thu nhập tương đối an toàn.Hạn chế chính, bên cạnh tiền thuê nhà thấp hơn, là chủ nhà đang chấp nhận rủi ro trong việc khiến người thuê chịu trách nhiệm bảo trì;Nếu người thuê làm một công việc tồi tệ, chủ nhà có thể phải đối mặt với chi phí bổ sung hoặc trải qua rắc rối và chi phí thực thi hợp đồng thuê. Có một bước vượt ra ngoài một hợp đồng thuê ba.Đây là một hợp đồng thuê liên kết, đôi khi được gọi là một hợp đồng thuê ba tuyệt đối.Điều này có nghĩa là người thuê hoàn toàn chịu trách nhiệm cho tất cả các chi phí trong mọi trường hợp.Hậu quả đáng chú ý nhất của điều này là trong trường hợp tòa nhà bị phá hủy, ví dụ như trong vụ hỏa hoạn, người thuê không chỉ tiếp tục trả tiền thuê nhà, mà phải xây dựng lại hoàn toàn và khôi phục lại tài sản, bất kể bất kỳ chương trình bảo hiểm nào cũng trả tiền.