Những ưu và nhược điểm của tài sản như một loại tài sản là gì?

Tài sản như một loại tài sản là một trong những loại hấp dẫn nhất có sẵn.Lớp tài sản bất động sản kết hợp tiềm năng đánh giá vốn với dòng tiền nhất quán thông qua việc thu tiền thuê.Mặt khác, các nhà đầu tư mua bất động sản phải đối mặt với bất động sản tương đối thanh khoản cũng như những thách thức vốn có trong việc quản lý một loại tài sản, có thể có nhiều điểm chung với việc điều hành một doanh nghiệp so với các phương tiện đầu tư thụ động khác.Ưu điểm chính của tài sản như một loại tài sản là nó cung cấp tiềm năng cho dòng tiền quan trọng.Trái phiếu thường cung cấp dòng tiền, mặc dù ở mức thấp so với mức rủi ro của họ và cổ phiếu chịu cổ tức thường nhận được phần lớn tiềm năng tăng trưởng của họ từ việc tăng giá trái ngược với các khoản thanh toán cổ tức.Tuy nhiên, đầu tư bất động sản có xu hướng cung cấp phần lớn lợi nhuận của mình dưới dạng thu nhập hoạt động ròng (NOI).Miễn là tài sản đang hoạt động đúng, chủ sở hữu của nó sẽ được hưởng thu nhập tiền mặt thường xuyên, ngay cả sau khi thanh toán cả chi phí hoạt động và dịch vụ nợ. Các nhà đầu tư trong tài sản thực được hưởng lợi từ khả năng sử dụng đòn bẩy.Tài chính bất động sản có thể có sẵn ở mức cao tới 80 phần trăm giá mua, vì vậy chủ sở hữu tài sản có thể sử dụng nợ để tận dụng giá trị ngày càng tăng và tăng NOI và nhân lên các tác động tích cực của họ.Các loại tài sản khác mdash;chẳng hạn như cổ phiếu mdash;Điều đó cung cấp cơ hội để sử dụng đòn bẩy thường phải tuân theo các cuộc gọi ngắn hạn.Tài chính bất động sản kéo dài trong thời gian dài, cố định, giúp các nhà đầu tư dễ dàng vượt qua các thị trường thăng trầm. Tài sản như một loại tài sản cũng cung cấp tiềm năng đánh giá cao.Mặc dù bất động sản có thể mất giá trị, nhưng nó thường mang lại sự đánh giá cao dài hạn ở hoặc cao hơn tỷ lệ lạm phát.Tiềm năng đánh giá cao xuất phát từ thực tế rằng bất động sản là một tài sản hữu hình đang khan hiếm, bởi vì không có đất bổ sung nào được tạo ra.Nó đòi hỏi quản lý.Mặc dù có thể sở hữu tài sản trong một cấu trúc thụ động, nhưng hầu hết các tài sản bất động sản cần phải có ai đó thực hiện các nhiệm vụ như thu tiền thuê, thanh toán hóa đơn, chăm sóc các tòa nhà và cho thuê không gian trống.Điều này làm cho tài sản khó khăn hơn nhiều so với các tài sản thụ động như cổ phiếu và trái phiếu.Hầu hết các khoản đầu tư giấy có thể được giao dịch nhanh chóng với chi phí rất ít.Tài sản như một loại tài sản, mặc dù, là thanh khoản.Bán tài sản với giá thị trường hợp lý thường mất vài tuần hoặc vài tháng và liên quan đến phí giao dịch có thể dao động từ 1 phần trăm đến 10 phần trăm.Đối với các nhà đầu tư cần có khả năng chuyển đổi tài sản của họ thành tiền mặt, bất động sản thường không phải là một lựa chọn tốt.