Hva er en boligmarkedsundersøkelse?
En boligmarkedsundersøkelse er en analyse av boligdata som kan være omfattende eller ganske spesifikke. Denne typen studier kan gjøres for å samle inn data om kjøp og salg av trender, behovet for ny boligbygging eller renovering, demografien til huseiere og leietakere, eller for å måle forbrukernes tillit til boligmarkedet. Mange forskjellige typer organisasjoner kan gjennomføre en boligmarkedsundersøkelse, fra universiteter som prøver å finne nye studentboliger, til byer som kanskje ønsker å åpne nytt land for boligutvikling.
Det er typisk to hovedtyper av boligstudier, område og spesifikke. Studier i hele området kan generere en enorm mengde data om markedet innenfor et gitt geografisk område. Disse studiene er ofte mest nyttige for lokale, regionale og nasjonale myndigheter, som kan trenge data om bolig for å avgjøre problemer som renter. Områdestudier kan også være nyttige for markedsanalytikere og organisasjoner som eiendomssamvirke.
Spesifikke studier er vanligvis prosjektbaserte, og gjøres ofte for å teste markedet for mulige endringer. Et selskap som ønsker å kjøpe en jordstykke for en stor bygård, for eksempel, kan trenge å kjenne til demografien i nabolaget, boligsammensetningen i omkringliggende gater, utvalget av leie- eller boligkostnader og hvilken type leiligheter som for tiden er i kreve. En skole som ønsker å forstå hvorfor sovesaler tømmes til fordel for bolig utenfor campus, kan gjøre en boligmarkedsundersøkelse for å finne ut hvilke faktorer som har innflytelse på campus kontra boligbeslutninger utenfor campus.
For å være nyttig, trenger en boligmarkedsundersøkelse å ha spesifikke mål, bruke effektive og pålitelige datainnsamlingsteknikker og gjennomgå en nøye analyse for å hjelpe til med å tolke funn. Å identifisere målet med studien vil bidra til å bestemme hvilke spørsmål som må stilles og hvilke data som må samles; i et studiemarkedsstudie, for eksempel hvis målet er å finne ut hvorfor studenter flytter ut av campus, vil studien måtte finne ut om spørsmål som pris, tilgjengelighet av alternativer eller behov for oppussing kan være bak trenden. . Gode datainnsamlingsteknikker er med på å redusere feilmarginen i resultatene, noe som kan bidra til å sikre at løsningene som stammer fra studieresultatene er nøyaktige og effektive. Til slutt trenger fagfolk med erfaring i markedsanalyse og prognoser å undersøke rådataene til håndverksløsninger og gi anbefalinger.
En boligmarkedsundersøkelse kan ha stor innvirkning på markedet for eiendomsinvesteringer. Nasjonale og lokale studier kan bidra til å indikere for investorer hvor vekst i boligmarkedet skjer, eller hvor salget avtar. Ulike investorer kan bruke denne informasjonen annerledes; man kan benytte anledningen til å kjøpe billig eiendom i et deprimert område i håp om at det vil snu, mens en annen kan begynne å investere i områder der man forventer vekst. Noen investeringsanalysegrupper kan gi ut husmarkedsdata hver måned for å hjelpe investorer med å holde seg oppdatert med skiftende trender.