¿Qué es una realeza primordial?
Una regalía superior es un interés en un activo que proporciona derechos de participación que permiten al inversionista disfrutar de una regalía que está más allá de la regalía básica a la que tiene derecho como parte de la compensación por la inversión. A diferencia de la regalía básica, el inversionista con una regalía superior tiene derecho a recibir pagos que no estén gravados por ningún costo operativo o de desarrollo asociado con la inversión. Una regalía de este tipo generalmente está limitada por términos y condiciones específicos y no se considera un tipo de regalía en curso.
Uno de los ejemplos más comunes de regalías primordiales se puede encontrar con inversiones en campos de petróleo y gas. En este escenario, el inversor recibe regalías básicas que están asociadas con las inversiones, pero también puede recibir las regalías adicionales en función de lo que se conoce como interés de trabajo. Por ejemplo, el inversor puede recibir una regalía superior que está relacionada con un arrendamiento en un campo específico, en función de los ingresos generados por ese campo durante el transcurso de ese arrendamiento. Los pagos de regalías continúan durante toda la duración del arrendamiento, pero cesan una vez que el arrendamiento ha expirado.
Otra característica que distingue la regalía principal es que la compensación ofrecida al inversor no se basa en los ingresos restantes después de que los costos operativos se hayan calculado y extraído de los ingresos brutos. En cambio, este tipo de regalías se determina en función de los ingresos brutos reales que resultan de la producción en el campo que posteriormente se vende a los compradores a precios de mercado actuales o mejores. Mientras esta regalía temporal permanezca disponible, el inversionista puede cobrar los pagos de regalías primarios y básicos, y el saldo de cada uno se calcula en función de diferentes criterios.
Es importante tener en cuenta que las ganancias de la regalía principal son muy diferentes de las regalías que resultan de la propiedad de los minerales que se encuentran debajo del terreno. Los términos del contrato de arrendamiento en el campo dan derecho al inversor a regalías basadas en lo que produce el campo solamente, y no en lo que queda bajo tierra. Esto significa que si no hay producción en el campo, no se deben pagar regalías primordiales. Además, la capacidad de cobrar una regalía superior cesa una vez que el arrendamiento que rige el acuerdo entre el propietario y el arrendador ha expirado.