¿Qué es un contrato de arrendamiento plano?
Un contrato de arrendamiento fijo es un tipo de contrato de arrendamiento que compromete al inquilino a pagar una cantidad fija en períodos específicos a lo largo de la duración del contrato. Los términos del contrato de arrendamiento fijo generalmente definirán el monto total que debe licitarse durante el transcurso del arrendamiento, desglosando ese monto en cuotas iguales a pagar en o en fechas específicas a lo largo del período cubierto por el arrendamiento. En la mayoría de los casos, este enfoque requiere que se presenten pagos iguales mensualmente, aunque es posible crear un contrato de arrendamiento fijo que requiera pagos de forma más irregular.
Uno de los mejores ejemplos de un arrendamiento fijo es un contrato de alquiler asociado con el arrendamiento de un departamento. En la mayoría de los países, las regulaciones gubernamentales requieren que el texto de los contratos de alquiler incluya una fecha de inicio y finalización del contrato y la identificación de la cantidad total de dinero que el inquilino se compromete a pagarle al arrendador. Además de definir el monto total por la duración del arrendamiento, las disposiciones dentro del contrato también incluirán un cronograma que especifica un monto igual a pagar a intervalos definidos. Por lo general, los pagos se estructuran mensualmente, y el alquiler mensual permanece igual para cada mes sucesivo.
Si bien el contrato de arrendamiento plano se emplea más comúnmente con el alquiler de espacios habitables, el mismo enfoque general se usa a menudo en el alquiler de edificios comerciales o espacios de oficinas. Los inquilinos saben de antemano la cantidad de alquiler que debe ofrecerse por cada período cubierto en el contrato, y pueden hacer arreglos para hacer esos pagos a tiempo. Al igual que con los arrendamientos residenciales, los contratos de propiedades comerciales a menudo permiten a los propietarios aplicar tarifas y cargos por pagos atrasados si los pagos no se entregan de acuerdo con los términos de los contratos de arrendamiento.
El enfoque de arrendamiento plano proporciona un formato que es relativamente conveniente para todas las partes. Los propietarios pueden proyectar fácilmente la cantidad de ingresos que generará la propiedad para cada mes calendario, lo que a su vez facilita la programación del pago de los gastos asociados con la propiedad y el mantenimiento de la propiedad en alquiler. Para los inquilinos, el establecimiento de un cronograma de pagos establecido facilita la organización de las finanzas personales para que cada pago se entregue a tiempo, lo que permite que el inquilino continúe disfrutando de la propiedad. Dado que el monto de los pagos es fijo o establecido en lugar de variar de un pago a otro, la contabilidad para ambas partes se mantiene relativamente simple.