¿Qué es un préstamo de inversión inmobiliaria?
Un préstamo de propiedad de inversión es una suma de dinero prestado específicamente con el propósito de comprar o mejorar bienes inmuebles destinados a ser una inversión. La razón principal por la que alguien solicitaría un préstamo de inversión inmobiliaria es que se espera un rendimiento en algún momento en el futuro. Un préstamo de inversión puede mejorar el valor de una propiedad, haciendo que valga más en el mercado.
Los préstamos para inversiones inmobiliarias vienen en una de dos formas. Los préstamos de propiedad comercial se utilizan con el propósito de comprar y mejorar las condiciones de un edificio comercial o propiedad. Los préstamos inmobiliarios de inversión residencial se utilizan estrictamente para la compra de viviendas, reparaciones o rehabilitación para que una vivienda sea habitable nuevamente. De los dos, generalmente los préstamos de propiedad comercial se otorgan por montos mayores.
Muchos inversores inmobiliarios, particularmente aquellos que desean invertir en una gran propiedad comercial, pueden prestar una parte del valor total de una propiedad como parte de una red de inversores. Una vez que la red de inversores reúne todo el capital, la compra se puede realizar de manera colectiva. Además, se pueden realizar mejoras en la propiedad para que se pueda arrendar o vender con fines de lucro, y todos los inversores se beneficien en función de un porcentaje de la acción.
Un préstamo de propiedad de inversión se puede obtener de varias maneras y formas. Los préstamos de inversión pueden ser otorgados por instituciones bancarias, corredores hipotecarios o firmas privadas de inversión. Los préstamos pueden ser por sumas pequeñas o grandes, dependiendo de las necesidades individuales del inversor. Además, se puede obtener un préstamo de inversión inmobiliaria para planes a corto o largo plazo con tasas de interés variables o fijas incluidas.
La clave para la gestión adecuada de los préstamos inmobiliarios de inversión es asegurarse de que el reembolso del préstamo no supere el rendimiento obtenido por la inversión. Una vez que se establecen los términos del préstamo, generalmente es aconsejable procesar la compra de la propiedad y hacer reparaciones rápidamente. Este esfuerzo producirá un alto retorno de la inversión que creará fondos que pueden pagar el préstamo rápidamente sin incurrir en altas tasas de interés o alargar el tiempo de reembolso del préstamo de propiedad de inversión.
Los préstamos de propiedad de inversión a veces se usan para pagar las responsabilidades de propiedad a corto plazo de los propietarios de propiedades comerciales, como impuestos a la propiedad o reparaciones de emergencia. Las tarifas cobradas por las divisiones de impuestos regionales pueden variar según las condiciones del edificio y el tamaño de la propiedad. A veces, las tasas impositivas y los costos de reparación exceden los ingresos producidos por la propiedad, por lo tanto, se debe obtener un préstamo para pagar la diferencia.