Che cos'è un prestito immobiliare di investimento?
Un prestito immobiliare di investimento è una somma di denaro presa in prestito specificamente allo scopo di acquistare o migliorare beni immobili destinati ad essere un investimento. Il motivo principale per cui qualcuno dovrebbe sottoscrivere un prestito immobiliare di investimento è che un rendimento è atteso in futuro. Un prestito di investimento può migliorare il valore di un immobile, facendolo valere di più sul mercato.
I prestiti immobiliari di investimento si presentano in una delle due forme. I prestiti immobiliari commerciali sono utilizzati allo scopo di acquistare e migliorare le condizioni di un edificio o proprietà commerciale. I prestiti immobiliari di investimento residenziale sono rigorosamente utilizzati per acquisti, riparazioni o riabilitazioni di abitazioni per rendere nuovamente vivibile una casa. Dei due, generalmente i prestiti immobiliari commerciali sono concessi per importi più elevati.
Molti investitori immobiliari, in particolare quelli che vogliono investire in una grande proprietà commerciale, possono prestare una parte del valore totale di una proprietà come parte di una rete di investitori. Una volta che tutto il capitale è riunito dalla rete di investitori, l'acquisto può essere realizzato collettivamente. Inoltre, è possibile apportare miglioramenti all'immobile in modo che possa essere affittato o venduto a scopo di lucro, con tutti gli investitori che beneficiano in base a una percentuale dell'azione.
Un prestito immobiliare di investimento può essere ottenuto in vari modi e forme. I prestiti agli investimenti possono essere erogati da istituti bancari, broker ipotecari o società di investimento private. I prestiti possono essere per somme piccole o grandi, a seconda delle esigenze individuali dell'investitore. Inoltre, è possibile ottenere un prestito immobiliare di investimento per piani a breve o lungo termine con tassi di interesse variabili o fissi inclusi.
La chiave per una corretta gestione dei prestiti immobiliari di proprietà è assicurarsi che il rimborso del prestito non superi il rendimento realizzato dall'investimento. Una volta stabiliti i termini del prestito, è generalmente consigliabile elaborare l'acquisto della proprietà ed effettuare riparazioni rapidamente. Questo sforzo produrrà un elevato ritorno sull'investimento che creerà fondi in grado di ripagare rapidamente il prestito senza incorrere in commissioni di interesse elevate o allungando il tempo di rimborso del prestito immobiliare di investimento.
I prestiti immobiliari di investimento vengono talvolta utilizzati per pagare le responsabilità immobiliari a breve termine dei proprietari di immobili commerciali, come le tasse sugli immobili o le riparazioni di emergenza. Le tariffe applicate dalle divisioni fiscali regionali possono variare a seconda delle condizioni dell'edificio e delle dimensioni della proprietà. A volte, le aliquote fiscali e i costi di riparazione superano il reddito prodotto dalla proprietà, pertanto è necessario ottenere un prestito per pagare la differenza.