Vad är ett investeringsfastighetslån?

Ett lån för investeringseiendom är en summa pengar som lånas specifikt för att köpa eller förbättra fastigheter avsedda att vara en investering. Det främsta skälet till att någon skulle ta ett lån med investeringseiendom är att en avkastning förväntas någon gång i framtiden. Ett investeringslån kan förbättra värdet på en fastighet, vilket gör det värt mer på marknaden.

Lån till investeringseiendom finns i två av två former. Lån för kommersiella fastigheter används för att köpa och förbättra villkoren för en kommersiell byggnad eller fastighet. Lån för bostadsinvesteringar används strikt för hemköp, reparationer eller rehabilitering för att göra ett hem livligt igen. Av de två görs i allmänhet kommersiella fastighetslån för högre belopp.

Många fastighetsinvesterare, särskilt de som vill investera i en stor kommersiell fastighet, kan låna en del av det totala värdet på en fastighet som en del av ett nätverk av investerare. När allt kapital samlas ihop av investerarnätverket kan köpet genomföras kollektivt. Dessutom kan förbättringar göras på fastigheten så att den kan hyras ut eller säljas för en vinst, med alla investerare som tjänar baserat på en procentandel av aktien.

Ett investeringsfastighetslån kan erhållas på olika sätt och former. Investeringslån kan tillhandahållas av bankinstitut, hypoteksmäklare eller privata investeringsföretag. Lån kan vara för små eller stora summor, beroende på investerarens individuella behov. Dessutom kan ett lån för investeringseiendom erhållas för kort- eller långsiktiga planer med rörlig eller fast ränta inkluderad.

Nyckeln till korrekt hantering av investeringar i fastighetslån är att se till att återbetalningen inte överstiger den avkastning som investeringen gör. När lånevillkoren har fastställts är det i allmänhet klokt att behandla köpet av fastigheten och göra reparationer snabbt. Denna ansträngning kommer att ge en hög avkastning på investeringar som skapar fonder som kan betala lånet snabbt utan att drabbas av höga räntekostnader eller förlänga återbetalningstiden för lånet för investeringseiendom.

Ibland används lån till investeringseiendom för att betala för kortsiktiga fastighetsansvar hos kommersiella fastighetsägare, till exempel fastighetsskatter eller akutreparationer. Avgifter som tas ut av regionala skatteavdelningar kan variera beroende på byggnadens villkor och fastighetens storlek. Ibland överstiger skattesatser och reparationskostnader inkomst som produceras av fastigheten, därför måste ett lån erhållas för att betala skillnaden.