¿Cómo administro las propiedades de alquiler?
Administrar propiedades de alquiler implica mucho más que simplemente cobrar el alquiler cada mes. Los propietarios a menudo hacen malabarismos con varias tareas simultáneamente para cumplir con los códigos de construcción locales, mantener felices a los inquilinos y estar al tanto del estado actual del mercado inmobiliario en el área local. Estas son solo algunas de las tareas más importantes relacionadas con la propiedad y administración de propiedades de alquiler.
Si bien no todos son conscientes de este hecho, los propietarios deben conocer bien las leyes locales que se aplican a cualquier aspecto del proceso de alquiler y arrendamiento. Esto incluye asegurarse de que los términos y condiciones establecidos en el contrato de arrendamiento cumplan, y que esos términos estén claramente establecidos en lugar de estar ocultos dentro del cuerpo del contrato. La palabrería ambigua en el contrato de arrendamiento puede significar problemas en el futuro si una autoridad local pudiera interpretar una cláusula dada de más de una manera.
Al administrar propiedades de alquiler, también existe la necesidad de establecer acuerdos de arrendamiento uniformes que sean relevantes para el área local. Por ejemplo, el propietario puede crear contratos de arrendamiento anuales y semestrales para los inquilinos que planean vivir en el apartamento o alquilar una casa a largo plazo. Al mismo tiempo, un contrato de arrendamiento a corto plazo que es ideal para las personas que necesitan una situación de alquiler temporal durante unos meses puede ayudar al propietario a llenar una propiedad vacante y mantenerla rentable durante una pausa en el mercado de alquiler de préstamos.
Además de asegurarse de que el contrato de alquiler esté en orden, los propietarios también deben comprender cómo desalojar legalmente a los inquilinos que no cumplan con los términos del acuerdo. Esto no es tan fácil como mucha gente piensa. A menudo, las leyes locales requieren que el arrendador emita solicitudes formales de pago y luego presente un aviso de desalojo. Incluso en ese momento, algunas jurisdicciones locales requieren un período de seis semanas entre la emisión del documento y el desalojo real, lo que brinda al inquilino la oportunidad de impugnar la acción. Dado que las leyes de desalojo varían tanto de una jurisdicción a otra, los propietarios deben asegurarse de saber exactamente qué procedimientos se aplican a la ubicación donde se encuentra la propiedad de alquiler.
Las reparaciones y actualizaciones también son una tarea común en la gestión efectiva de las propiedades de alquiler. Los pisos deben ser reparados y las alfombras reemplazadas de vez en cuando. Muchos propietarios hacen una práctica volver a pintar las paredes de una unidad de alquiler cuando un inquilino se muda. Estas actualizaciones generales ayudan a que las propiedades de alquiler se vean frescas y atractivas, lo cual es esencial en un mercado competitivo.
También es importante que los propietarios se encarguen de reparaciones menores de manera continua. Esto incluye desatascar desagües, cambiar los grifos, los calentadores de agua o los electrodomésticos que han dejado de funcionar. Manejar estos problemas de manera rápida y eficiente ayuda a fortalecer la relación entre inquilinos y propietarios, y hace que sea más fácil mantener buenos inquilinos. Como beneficio adicional, es más probable que el inquilino brinde una buena referencia para cualquier propietario que tome en serio tareas de esta naturaleza.
La gestión responsable de las propiedades de alquiler hace que sea necesario estar siempre atento a nuevas oportunidades de inversión inmobiliaria. Hacer una inversión inmobiliaria sólida ayuda a mejorar la rentabilidad de poseer propiedades en alquiler, al tiempo que proporciona al propietario más opciones para los posibles inquilinos en términos de ubicación, tamaño del apartamento y estilos de construcción. Al igual que con muchas empresas, poseer varias propiedades que ofrecen diferentes servicios también puede permitir retener a un buen inquilino que haya superado una propiedad pero que sea ideal para otra propiedad del mismo propietario.