¿Cómo gestiono las propiedades de alquiler?
La gestión de propiedades de alquiler implica mucho más que simplemente recolectar alquileres cada mes. Los propietarios a menudo hacen malabarismos con una serie de tareas simultáneamente para cumplir con los códigos de construcción locales, mantener contentos a los inquilinos y mantenerse al tanto del estado actual del mercado inmobiliario en el área local. Estas son solo algunas de las tareas más importantes involucradas con la propiedad y la administración de la propiedad de alquiler.
Si bien no todos son conscientes de este hecho, los propietarios deben estar bien versados en las leyes locales que se aplican a cualquier aspecto del proceso de alquiler y arrendamiento. Esto incluye asegurarse de que los términos y condiciones establecidos en el acuerdo de arrendamiento sean cumpliendo, y que esos términos estén claramente establecidos en lugar de ocultar dentro del cuerpo del contrato. La verboraje ambiguo en el arrendamiento puede significar problemas en el futuro si una autoridad local pudiera interpretar una cláusula dada de más de una manera.
El sombrero es relevante para el área local. Por ejemplo, el propietario puede crear contratos de arrendamiento anuales y bianuales para los inquilinos que planean vivir en el apartamento o alquiler a casa a largo plazo. Al mismo tiempo, un contrato de arrendamiento a corto plazo que es ideal para las personas que necesitan una situación de alquiler temporal durante unos meses pueden ayudar al propietario a llenar una propiedad vacante y, por lo tanto, mantenerla rentable durante una pausa en el mercado de alquiler de préstamos.
junto con asegurarse de que el contrato de alquiler esté en orden, los propietarios también deben comprender cómo desalojar legalmente a los inquilinos que no cumplen con los términos del acuerdo. Esto no es tan fácil como mucha gente piensa. A menudo, las leyes locales requieren que el propietario emita solicitudes formales de pago, luego presente la emisión de un aviso de desalojo. Incluso en ese momento, algunas jurisdicciones locales requieren que un período de seis semanas entre el tema del documento y el desalojo real, ProvidinG el inquilino con la oportunidad de disputar la acción. Dado que las leyes de desalojo varían tanto de una jurisdicción a otra, los propietarios deben asegurarse de que sepan exactamente qué procedimientos se aplican para la ubicación donde se encuentra la propiedad de alquiler.
Las reparaciones y las actualizaciones también son una tarea común en la gestión efectiva de las propiedades de alquiler. Los pisos deben reiniciarse y las alfombras reemplazadas de vez en cuando. Muchos propietarios hacen que sea una práctica repintar las paredes en una unidad de alquiler cuando un inquilino se muda. Estas actualizaciones generales ayudan a mantener las propiedades de alquiler con un aspecto fresco y acogedor, lo cual es esencial en un mercado competitivo.
También es importante que los propietarios sean reparaciones menores de forma continua. Esto incluye desactivar desagües, cambiar los grifos, los calentadores de agua o los electrodomésticos que han dejado de funcionar. Manejo de estos problemas de manera rápida y eficiente ayuda a fortalecer la relación de los inquilinos del propietario y facilitar la mantenimiento de los buenos inquilinos. Como bono, tEs más probable que el inquilino proporcione una buena referencia para cualquier propietario que tome en serio las tareas de esta naturaleza.
La gestión responsable de las propiedades de alquiler hace que sea necesario estar siempre en busca de nuevas oportunidades de inversión inmobiliaria. Hacer una sólida inversión inmobiliaria ayuda a mejorar la rentabilidad de poseer propiedades para el alquiler, al tiempo que proporciona al propietario más opciones para posibles inquilinos en términos de ubicación, tamaño de los apartamentos y estilos de construcción. Al igual que con muchas empresas, poseer varias propiedades que ofrecen diferentes comodidades también puede permitir retener a un buen inquilino que ha superado una propiedad, pero es un ajuste ideal para otra propiedad propiedad del mismo propietario.