Como faço para gerenciar propriedades de aluguel?
Gerenciar propriedades de aluguel envolve muito mais do que simplesmente coletar aluguel a cada mês. Os proprietários costumam fazer malabarismos com várias tarefas simultaneamente para permanecer em conformidade com os códigos de construção locais, manter os inquilinos felizes e permanecer a par do status atual do mercado imobiliário na área local. Aqui estão apenas algumas das tarefas mais importantes envolvidas em possuir e gerenciar propriedades de aluguel.
Embora nem todos estejam cientes desse fato, os proprietários devem ser bem versados nas leis locais que se aplicam a qualquer aspecto do processo de aluguel e leasing. Isso inclui garantir que os termos e condições estabelecidos no contrato de arrendamento estejam em conformidade e que esses termos sejam claramente declarados, em vez de ocultos no corpo do contrato. A verboragem ambígua no arrendamento pode significar problemas no futuro se uma autoridade local pudesse interpretar uma determinada cláusula de mais de uma maneira.
Ao gerenciar propriedades de aluguel, também é necessário estabelecer acordos uniformes de leasing tChapé são relevantes para a área local. Por exemplo, o proprietário pode criar acordos anuais e semestrais para inquilinos que planejam morar no apartamento ou alugar em casa a longo prazo. Ao mesmo tempo, um arrendamento de curto prazo que é ideal para pessoas que precisam de uma situação temporária de aluguel por alguns meses pode ajudar o proprietário a encher uma propriedade vaga e, assim, mantê -la lucrativa durante uma pausa no mercado de aluguel de empréstimos.
Além de garantir que o contrato de aluguel esteja em ordem, os proprietários também devem entender como despejar legalmente os inquilinos que não cumprem os termos do contrato. Isso não é tão fácil quanto muitas pessoas pensam. Freqüentemente, o proprietário é exigido pelas leis locais a emitir solicitações formais de pagamento e depois arquivar a emissão de um aviso de despejo. Mesmo nesse ponto, algumas jurisdições locais exigem que um período de seis semanas entre a questão do documento e o despejo real, Providing O inquilino com a chance de contestar a ação. Como as leis de despejo variam muito de uma jurisdição a outra, os proprietários devem garantir que eles saibam exatamente quais procedimentos se aplicam ao local em que a propriedade de aluguel está localizada.
reparos e atualizações também são uma tarefa comum no gerenciamento eficaz das propriedades de aluguel. Os pisos devem ser refinados e os tapetes substituídos de tempos em tempos. Muitos proprietários tornam a prática repintar as paredes em uma unidade de aluguel quando um inquilino se move. Essas atualizações gerais ajudam a manter as propriedades de aluguel parecendo novas e convidativas, o que é essencial em um mercado competitivo.
Também é importante que os proprietários lidem com pequenos reparos de forma contínua. Isso inclui desobstruir drenos, trocar torneiras, aquecedores de água ou aparelhos que pararam de funcionar. O manuseio dessas questões ajuda a fortalecer o relacionamento inquilino do proprietário e facilitar a manutenção de bons inquilinos. Como um bônus, tO inquilino é mais provável de fornecer uma boa referência para qualquer proprietário que leve a sério as tarefas dessa natureza.
A gestão responsável das propriedades de aluguel torna necessário sempre estar à procura de novas oportunidades de investimento imobiliário. Fazer um investimento imobiliário sólido ajuda a melhorar a lucratividade de possuir propriedades para alugar, além de fornecer ao proprietário mais opções para possíveis inquilinos em termos de localização, tamanho do apartamento e estilos de construção. Como em muitas empresas, possuir várias propriedades que oferecem diferentes comodidades também pode possibilitar manter um bom inquilino que superou uma propriedade, mas é um ajuste ideal para outra propriedade de propriedade do mesmo proprietário.