Como faço para gerenciar propriedades de aluguel?

O gerenciamento de propriedades de aluguel envolve muito mais do que simplesmente coletar aluguel a cada mês. Os proprietários costumam fazer malabarismos com várias tarefas simultaneamente, a fim de permanecer em conformidade com os códigos de construção locais, manter os inquilinos felizes e a par do status atual do mercado imobiliário na área local. Aqui estão apenas algumas das tarefas mais importantes envolvidas na propriedade e no gerenciamento de propriedades de aluguel.

Embora nem todos estejam cientes desse fato, os proprietários devem ser versados ​​nas leis locais que se aplicam a qualquer aspecto do processo de aluguel e arrendamento. Isso inclui garantir que os termos e condições estabelecidos no contrato de locação estejam em conformidade e que esses termos sejam claramente declarados, em vez de ocultados no corpo do contrato. A verbosidade ambígua no contrato de arrendamento pode significar problemas futuros, se uma autoridade local puder interpretar uma determinada cláusula de mais de uma maneira.

Ao gerenciar propriedades de aluguel, também é necessário estabelecer contratos uniformes de leasing relevantes para a área local. Por exemplo, o proprietário pode criar contratos de arrendamento anual e semestral para os inquilinos que planejam viver no apartamento ou alugar a casa por um longo período. Ao mesmo tempo, um arrendamento de curto prazo, ideal para pessoas que precisam de uma situação de aluguel temporário por alguns meses, pode ajudar o proprietário a preencher um imóvel vago e, assim, mantê-lo lucrativo durante uma pausa no mercado de aluguel de empréstimos.

Além de garantir que o contrato de locação esteja em ordem, os proprietários também devem entender como despejar legalmente os inquilinos que não cumprem os termos do contrato. Isso não é tão fácil quanto muitas pessoas pensam. Frequentemente, as leis locais exigem que o proprietário envie pedidos formais de pagamento e, em seguida, solicite a emissão de um aviso de despejo. Mesmo nesse ponto, algumas jurisdições locais exigem um período de seis semanas entre a emissão do documento e o despejo real, proporcionando ao inquilino a chance de contestar a ação. Como as leis de despejo variam muito de uma jurisdição para outra, os proprietários devem certificar-se de que sabem exatamente quais procedimentos se aplicam ao local em que o imóvel alugado está localizado.

Reparos e atualizações também são uma tarefa comum no gerenciamento eficaz das propriedades de aluguel. Os pisos devem ser repintados e os tapetes substituídos de tempos em tempos. Muitos proprietários fazem a prática de repintar as paredes de uma unidade de aluguel quando um inquilino se muda. Essas atualizações gerais ajudam a manter as propriedades de aluguel com uma aparência nova e convidativa, o que é essencial em um mercado competitivo.

Também é importante para os proprietários lidar continuamente com pequenos reparos. Isso inclui desobstruir ralos, trocar torneiras, aquecedores de água ou aparelhos que pararam de funcionar. O tratamento desses problemas de maneira rápida e eficiente ajuda a fortalecer o relacionamento com os inquilinos dos proprietários e facilita a manutenção de bons inquilinos. Como bônus, é mais provável que o inquilino forneça uma boa referência para qualquer proprietário que leve a sério essas tarefas.

A gestão responsável dos imóveis alugados torna necessário estar sempre atento a novas oportunidades de investimento imobiliário. Fazer um sólido investimento imobiliário ajuda a aumentar a lucratividade de possuir imóveis para alugar, além de fornecer ao proprietário mais opções para possíveis inquilinos em termos de localização, tamanho do apartamento e estilo de construção. Como em muitas empresas, possuir várias propriedades que oferecem comodidades diferentes também pode possibilitar a retenção de um bom inquilino que superou uma propriedade, mas é o ajuste ideal para outra propriedade do mesmo proprietário.