O que é um empréstimo à habitação convencional?
Simplificando, um empréstimo à habitação convencional é uma hipoteca que não é garantida por uma agência governamental como a Administração de Veteranos (VA) ou a Administração Federal de Habitação (FHA) nos Estados Unidos. Os empréstimos à habitação convencionais também têm várias outras características que os diferenciam de outros tipos de empréstimos à habitação. A quantidade de empréstimos no mercado que são considerados hipotecas convencionais pode variar a qualquer momento; Geralmente, pelo menos um quarto dos empréstimos à habitação residencial são empréstimos à habitação convencionais. Embora as hipotecas de taxa ajustável às vezes atendam ao padrão a ser considerado um empréstimo à habitação convencional, muitos credores associam especificamente empréstimos à habitação convencionais a taxas fixas. Quando a hipoteca é emitida, não mais de 75% do valor avaliado da casa pode ser financiado. O empréstimo também geralmente não é assumido.
Nos Estados Unidos, um empréstimo à habitação convencional também é conhecidoComo um empréstimo em conformidade, porque adere aos padrões de Fannie Mae e Freddie Mac. Há várias vantagens em aproveitar um empréstimo à habitação convencional, o que pode torná -lo uma boa escolha para os compradores de imóveis, seja eles financiando a compra de uma primeira casa ou a compra de imóveis adicionais.
Como os requisitos de adiantamento para hipotecas convencionais geralmente excedem 15%, as pessoas começam com mais patrimônio em casa do que com outros tipos de hipotecas. Isso significa que eles pagam menos juros a longo prazo porque financiaram menos o preço de compra e também fornece segurança financeira, especialmente se o mercado imobiliário tomar uma queda. Os empréstimos convencionais também são normalmente fornecidos a uma taxa de juros mais baixa do que outros tipos de empréstimos. Embora a diferença entre, digamos, 7,75% e 7,25% pode não parecer muito na enxurrada de assinar a papelada, que meio por cento euN juros podem se traduzir em pagar muito mais ou menos ao longo da vida do empréstimo, e às vezes a diferença é ainda mais dramática.
As pessoas também não são geralmente obrigadas a comprar seguro de hipoteca privada (PMI) com um empréstimo à habitação convencional. Embora possam optar por comprar o PMI para obter segurança adicional, a falta de um requisito de seguro torna a hipoteca mais barata para o serviço. Os empréstimos à habitação convencionais também estão disponíveis para qualquer pessoa que atenda aos requisitos de empréstimos estabelecidos pelo credor, diferentemente dos empréstimos com segurança do governo, que são restritos a pessoas que cumprem diretrizes específicas e geralmente acompanhadas de uma grande documentação no momento em que o empréstimo é emitido.