Hvad er et konventionelt boliglån?

Betalt er et konventionelt boliglån et prioritetslån, som ikke er garanteret af et regeringsagentur som Veterans Administration (VA) eller Federal Housing Administration (FHA) i USA. Konventionelle boliglån har også flere andre egenskaber, der adskiller dem fra andre typer boliglån. Mængden af ​​lån på markedet, der betragtes som konventionelle prioritetslån, kan variere til enhver tid; Normalt er mindst en fjerdedel af boliglån konventionelle boliglån.

Klassisk set har et konventionelt boliglån en fast sats og periode, som kan være 15 eller 30 år. Selvom justerbare pantelån undertiden opfylder standarden, der skal betragtes som et konventionelt boliglån, forbinder mange långivere specifikt konventionelle boliglån med faste satser. Når pantelånet udstedes, kan ikke mere end 75% af den vurderede værdi af hjemmet finansieres. Lånet er heller ikke normalt ikke antaget.

I USA er der også kendt et konventionelt boliglånSom et overensstemmende lån, fordi det overholder standarderne for Fannie Mae og Freddie Mac. Der er en række fordele ved at tage et konventionelt boliglån, der kan gøre det til et sundt valg for boligkøbere, uanset om de finansierer køb af et første hjem eller køber yderligere fast ejendom.

Fordi krav til udbetaling af konventionelle prioritetslån normalt overstiger 15%, starter folk med mere egenkapital i hjemmet, end de gør med andre typer prioritetslån. Dette betyder, at de betaler mindre renter på lang sigt, fordi de finansierede mindre af købsprisen, og det giver også økonomisk sikkerhed, især hvis boligmarkedet tager en tumle. Konventionelle lån leveres også typisk til en lavere rente end andre typer lån. Mens forskellen mellem, siger, 7,75% og 7,25% måske ikke ser ud som så meget i den flurry af underskrivelse af papirarbejde, den en halv procent In Interesse kan oversætte til at betale meget mere eller mindre over lånets levetid, og nogle gange er forskellen endnu mere dramatisk.

Folk er heller ikke generelt forpligtet til at købe privat prioritetsforsikring (PMI) med et konventionelt boliglån. Mens de kan vælge at købe PMI for yderligere sikkerhed, gør manglen på et forsikringskrav, at pantelånet er billigere at servicere. Konventionelle boliglån er også tilgængelige for alle, der opfylder udlånskravene, der er fastlagt af långiveren, i modsætning til regeringsikrede lån, som er begrænset til personer, der opfylder specifikke retningslinjer og ofte ledsages af en hel del papirarbejde på det tidspunkt, hvor lånet udstedes.