Hvad er et konventionelt boliglån?

Kort sagt er et konventionelt boliglån et pantelån, som ikke er garanteret af et regeringsorgan som Veterans Administration (VA) eller Federal Housing Administration (FHA) i USA. Konventionelle boliglån har også adskillige andre egenskaber, der adskiller dem fra andre typer boliglån. Mængden af ​​lån på markedet, der betragtes som konventionelle prioritetslån, kan variere på ethvert givet tidspunkt; normalt er mindst en fjerdedel af boliglån traditionelle boliglån.

Klassisk har et konventionelt boliglån en fast rente og løbetid, der kan være 15 eller 30 år. Selvom realkreditlån med justerbar rente undertiden opfylder standarden for at blive betragtet som et konventionelt boliglån, forbinder mange långivere specifikt konventionelle boliglån med faste renter. Når pantelånet udstedes, kan højst 75% af den vurderede værdi af hjemmet finansieres. Lånet er normalt ikke antaget.

I USA er et konventionelt boliglån også kendt som et overensstemmende lån, fordi det overholder standarderne for Fannie Mae og Freddie Mac. Der er en række fordele ved at tage et konventionelt boliglån, som kan gøre det til et sundt valg for boligkøbere, hvad enten de finansierer køb af et første hjem eller køber yderligere fast ejendom.

Fordi forskud på krav til konventionelle prioritetslån normalt overstiger 15%, starter folk med mere egenkapital i hjemmet, end de gør med andre typer prioritetslån. Det betyder, at de betaler mindre renter på lang sigt, fordi de finansierede mindre af købsprisen, og det giver også økonomisk sikkerhed, især hvis boligmarkedet vælter. Konventionelle lån leveres også typisk til en lavere rente end andre typer lån. Mens forskellen mellem f.eks. 7,75% og 7,25% måske ikke ser så meget ud i det uklarhed om at underskrive papirarbejde, kan en halv procent rente medføre, at man betaler meget mere eller mindre i løbet af lånets levetid, og undertiden forskellen er endnu mere dramatisk.

Folk er heller ikke generelt forpligtet til at købe privat realkreditforsikring (PMI) med et konventionelt boliglån. Mens de kan vælge at købe PMI for yderligere sikkerhed, gør manglen på et forsikringsbehov pantet billigere at betjene. Konventionelle boliglån er også tilgængelige for alle, der opfylder de udlånskrav, der er fastsat af långiveren, i modsætning til statssikrede lån, som er begrænset til folk, der opfylder specifikke retningslinjer og ofte ledsages af en masse papirarbejde på det tidspunkt, hvor lånet udstedes.