Co to jest konwencjonalna pożyczka mieszkaniowa?
Mówiąc najprościej, tradycyjna pożyczka mieszkaniowa jest hipoteką, której nie gwarantuje agencja rządowa, taka jak Veterans Administration (VA) lub Federal Housing Administration (FHA) w Stanach Zjednoczonych. Konwencjonalne kredyty mieszkaniowe mają również kilka innych cech, które odróżniają je od innych rodzajów kredytów mieszkaniowych. Liczba pożyczek na rynku, które są uważane za tradycyjne kredyty hipoteczne, może być różna w dowolnym momencie. Z reguły co najmniej jedna czwarta kredytów mieszkaniowych to tradycyjne kredyty mieszkaniowe.
Tradycyjnie tradycyjna pożyczka mieszkaniowa ma stałą stopę procentową i stały okres, który może wynosić 15 lub 30 lat. Chociaż kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu czasami spełniają standard, który jest uważany za konwencjonalną pożyczkę mieszkaniową, wielu kredytodawców szczególnie kojarzy konwencjonalne pożyczki mieszkaniowe ze stałymi stopami procentowymi. Po wydaniu hipoteki nie można sfinansować więcej niż 75% szacunkowej wartości domu. Z reguły pożyczka nie może zostać zaakceptowana.
W Stanach Zjednoczonych tradycyjna pożyczka mieszkaniowa jest również znana jako pożyczka zgodna z wymogami, ponieważ spełnia standardy Fannie Mae i Freddie Mac. Zaciągnięcie tradycyjnej pożyczki mieszkaniowej oferuje szereg korzyści, które mogą uczynić ją dobrym wyborem dla nabywców domów, niezależnie od tego, czy finansują oni zakup pierwszego domu, czy kupują dodatkowe nieruchomości.
Ponieważ wymogi dotyczące zaliczek na tradycyjne hipoteki wynoszą zwykle ponad 15%, ludzie początkowo mają więcej kapitału własnego niż inne rodzaje hipotek. Oznacza to, że w dłuższej perspektywie płacą mniej odsetek, ponieważ zapłacili mniej od ceny zakupu, a także zapewnia bezpieczeństwo finansowe, zwłaszcza gdy rynek nieruchomości zaczyna się załamać. Tradycyjne pożyczki są zwykle udzielane przy niższym oprocentowaniu niż inne rodzaje pożyczek. Podczas gdy różnica między, na przykład, 7,75% a 7,25% w zalewie dokumentów podpisujących może nie wydawać się tak duża, pół procent odsetek może skutkować znacznie mniej lub bardziej spłatą w okresie kredytowania, a czasami różnica jest jeszcze bardziej dramatyczna.
Zasadniczo ludzie nie muszą wykupywać prywatnego ubezpieczenia hipotecznego (PMI) z tradycyjną pożyczką mieszkaniową. Chociaż możesz zdecydować się na zakup PMI jako dodatkowego zabezpieczenia, brak obowiązkowego ubezpieczenia w utrzymaniu sprawia, że hipoteka jest tańsza. Konwencjonalne pożyczki mieszkaniowe są również dostępne dla każdego, kto spełnia wymogi pożyczkowe określone przez pożyczkodawcę, w przeciwieństwie do pożyczek wspieranych przez rząd, które są ograniczone do tych, którzy spełniają określone wytyczne i które często wiążą się z dużą ilością formalności w momencie udzielania pożyczki.