Co to jest konwencjonalna pożyczka mieszkaniowa?
Krótko mówiąc, konwencjonalna pożyczka mieszkaniowa to kredyt hipoteczny, który nie jest gwarantowany przez agencję rządową, taką jak Administracja Weteranów (VA) lub Federalna Administracja Mieszkalnictwa (FHA) w Stanach Zjednoczonych. Konwencjonalne pożyczki domowe mają również kilka innych cech, które odróżniają je spośród innych rodzajów pożyczek domowych. Ilość pożyczek na rynku, które są uważane za konwencjonalne hipoteki, może się różnić w danym momencie; Zwykle co najmniej jedna czwarta pożyczek domowych mieszkalnych jest konwencjonalnymi pożyczkami domowymi.
Klasycznie konwencjonalna pożyczka mieszkaniowa ma stałą stawkę i termin, który może wynosić 15 lub 30 lat. Chociaż kredyty hipoteczne o stawce stawki czasami spełniają standard, który można uznać za konwencjonalną pożyczkę mieszkaniową, wielu pożyczkodawców szczególnie kojarzy konwencjonalne pożyczki domowe o stałych stawkach. Po wydaniu kredytu hipotecznego nie więcej niż 75% oszacowanej wartości domu może zostać sfinansowane. Pożyczka zwykle nie jest uzasadniona.
W Stanach Zjednoczonych znana jest również konwencjonalna pożyczka mieszkaniowaJako zgodna pożyczka, ponieważ przestrzega standardów Fannie Mae i Freddie Mac. Istnieje wiele zalet zaciągnięcia konwencjonalnej pożyczki mieszkaniowej, która może sprawić, że jest to rozsądny wybór dla nabywców domów, niezależnie od tego, czy finansują zakup pierwszego domu, czy kupują dodatkowe nieruchomości.
Ponieważ wymagania dotyczące obniżenia płatności dla konwencjonalnych hipotek zwykle przekraczają 15%, ludzie zaczynają od większego kapitału w domu niż z innymi rodzajami hipotek. Oznacza to, że płacą mniejsze odsetki w perspektywie długoterminowej, ponieważ finansowali mniej ceny zakupu, a także zapewnia bezpieczeństwo finansowe, zwłaszcza jeśli rynek mieszkaniowy upadnie. Pożyczki konwencjonalne są również zwykle udzielane według niższej stopy procentowej niż inne rodzaje pożyczek. Podczas gdy różnica między, powiedzmy, 7,75% i 7,25% może nie wydawać się tak bardzo w fali podpisywania dokumentów, to pół procent in odsetki mogą przełożyć się na spłatę znacznie mniej więcej w ciągu całego życia pożyczki, a czasem różnica jest jeszcze bardziej dramatyczna.
Ludzie również nie są również zobowiązani do zakupu prywatnego ubezpieczenia hipotecznego (PMI) z konwencjonalną pożyczką mieszkaniową. Chociaż mogą zdecydować się na zakup PMI w celu uzyskania dodatkowego bezpieczeństwa, brak wymogu ubezpieczenia sprawia, że kredyt hipoteczny jest tańszy w obsłudze. Konwencjonalne pożyczki domowe są również dostępne dla każdego, kto spełnia wymagania dotyczące pożyczek określone przez pożyczkodawcę, w przeciwieństwie do pożyczek zabezpieczonych przez rząd, które są ograniczone do osób, które spełniają określone wytyczne i często towarzyszą im wiele dokumentów w momencie wydawania pożyczki.