Wat is een conventionele huislening?
Simpel gezegd, een conventionele woninglening is een hypotheek die niet wordt gegarandeerd door een overheidsinstantie zoals de Veterans Administration (VA) of Federal Housing Administration (FHA) in de Verenigde Staten. Conventionele woningkredieten hebben ook verschillende andere kenmerken waardoor ze zich onderscheiden van andere soorten woningkredieten. De hoeveelheid leningen op de markt die als conventionele hypotheken worden beschouwd, kan op elk willekeurig moment variëren; meestal zijn ten minste een kwart van de woningkredieten conventionele woningkredieten.
Klassiek heeft een conventionele woninglening een vaste rente en looptijd, die 15 of 30 jaar kan zijn. Hoewel instelbare hypotheken soms voldoen aan de norm om als een conventionele woninglening te worden beschouwd, associëren veel geldschieters specifiek conventionele woningkredieten met vaste tarieven. Wanneer de hypotheek wordt uitgegeven, kan niet meer dan 75% van de geschatte waarde van de woning worden gefinancierd. De lening is meestal ook niet aannemelijk.
In de Verenigde Staten wordt een conventionele woninglening ook wel een conforme lening genoemd, omdat deze voldoet aan de normen van Fannie Mae en Freddie Mac. Er zijn een aantal voordelen verbonden aan het afsluiten van een conventionele woninglening, waardoor het een goede keuze kan zijn voor kopers van een woning, of ze nu de aankoop van een eerste woning financieren of extra onroerend goed kopen.
Omdat de aanbetalingsvereisten voor conventionele hypotheken meestal hoger zijn dan 15%, beginnen mensen met meer eigen vermogen in huis dan met andere soorten hypotheken. Dit betekent dat ze op de lange termijn minder rente betalen omdat ze minder van de aankoopprijs financieren, en het biedt ook financiële zekerheid, vooral als de huizenmarkt in een val zit. Conventionele leningen worden doorgaans ook verstrekt tegen een lagere rente dan andere soorten leningen. Hoewel het verschil tussen bijvoorbeeld 7,75% en 7,25% misschien niet zo veel lijkt te zijn in de drukte van het ondertekenen van papierwerk, kan dat een half procent in rente zich vertalen in het betalen van veel meer of minder over de looptijd van de lening, en soms het verschil is nog dramatischer.
Over het algemeen zijn mensen ook niet verplicht om een particuliere hypotheekverzekering (PMI) af te sluiten met een conventionele woninglening. Hoewel ze ervoor kunnen kiezen om PMI te kopen voor extra beveiliging, maakt het ontbreken van een verzekeringseis de hypotheek minder duur om te onderhouden. Conventionele woningkredieten zijn ook beschikbaar voor iedereen die voldoet aan de door de kredietgever gestelde leningsvereisten, in tegenstelling tot door de overheid beveiligde leningen, die beperkt zijn tot mensen die voldoen aan specifieke richtlijnen en vaak gepaard gaan met veel papierwerk op het moment dat de lening is uitgegeven.