기존의 주택 융자 란 무엇입니까?

간단히 말해서, 기존 주택 융자는 미국의 재향 군인 관리국 (VA) 또는 연방 주택 관리국 (FHA)과 같은 정부 기관에 의해 보장되지 않는 모기지입니다. 기존의 주택 융자는 또한 다른 유형의 주택 융자와 구별되는 몇 가지 다른 특성을 가지고 있습니다. 기존의 모기지로 간주되는 시장의 대출 금액은 주어진 시간에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 주거용 주택 융자 중 최소 1/4은 일반 주택 융자입니다.

일반적으로 기존 주택 융자는 고정 된 요율과 기간으로 15 년 또는 30 년일 수 있습니다. 조정 가능한 금리 모기지는 때때로 기존 주택 융자로 간주되는 표준을 충족하지만, 많은 대출 기관은 특히 기존 주택 융자를 고정 금리와 연관시킵니다. 주택 담보 대출이 발행 될 때, 주택의 평가 가치의 75 %를 초과하여 자금을 조달 할 수 없습니다. 대출도 일반적으로 가정 할 수 없습니다.

미국에서는 기존 주택 융자가 Fannie Mae 및 Freddie Mac의 표준을 준수하기 때문에 순응 융자라고도합니다. 주택 구입을위한 자금 조달이든, 추가 부동산 구입이든, 주택 구입자들에게 현명한 선택이 될 수있는 기존 주택 융자를받는 데는 여러 가지 장점이 있습니다.

재래식 모기지에 대한 계약금 요구 사항은 일반적으로 15 %를 초과하기 때문에 사람들은 다른 유형의 모기지보다 가정에서 더 많은 자본으로 시작합니다. 이것은 그들이 구매 가격보다 적은 자금을 조달했기 때문에 장기적으로 더 적은이자를 지불한다는 것을 의미하며, 특히 주택 시장이 하락할 경우 재정적 안정을 제공합니다. 기존 대출은 일반적으로 다른 유형의 대출보다 낮은 이자율로 제공됩니다. 예를 들어, 7.75 %와 7.25 %의 차이는 서류 서명의 급증으로 그다지 좋아 보이지 않을 수도 있지만,이자의 절반은 대출 기간 동안 훨씬 더 많거나 적은 금액으로 지불 할 수 있으며 때로는 차이가있을 수도 있습니다. 훨씬 더 극적입니다.

사람들은 또한 일반적으로 주택 담보 대출로 개인 모기지 보험 (PMI)을 구매할 필요가 없습니다. 추가 보안을 위해 PMI를 구매하도록 선택할 수 있지만 보험 요구 사항이 없으면 모기지 서비스 비용이 낮아집니다. 정부의 담보 대출과는 달리 특정 주택 담보 대출과는 달리, 특정 주택 담보 대출과는 달리, 대출이 요구 될 때 종종 많은 서류 작업을 수행하는 경우와는 달리, 기존 주택 대출은 대출 기관이 제시 한 대출 요건을 충족하는 모든 사람에게도 제공됩니다. 발행됩니다.