Qu'est-ce qu'un prêt immobilier conventionnel?
En termes simples, un prêt immobilier conventionnel est une hypothèque qui n'est pas garantie par une agence gouvernementale telle que l'administration des anciens combattants (VA) ou la Federal Housing Administration (FHA) aux États-Unis. Les prêts domestiques conventionnels ont également plusieurs autres caractéristiques qui les distinguent des autres types de prêts domestiques. Le montant des prêts sur le marché considérés comme des hypothèques conventionnels peut varier à un moment donné; Habituellement, au moins un quart des prêts résidentiels résidentiels sont des prêts domestiques conventionnels.
Classiquement, un prêt immobilier conventionnel a un taux fixe et une durée, qui peuvent être de 15 ou 30 ans. Bien que les prêts hypothécaires à taux réglable répondent parfois à la norme pour être considéré comme un prêt immobilier conventionnel, de nombreux prêteurs s'associent spécifiquement aux prêts immobiliers conventionnels aux taux fixes. Lorsque l'hypothèque est émise, pas plus de 75% de la valeur évaluée de la maison peut être financée. Le prêt n'est généralement pas supposable.
Aux États-Unis, un prêt immobilier conventionnel est également connuEn tant que prêt conforme, car il adhère aux normes de Fannie Mae et Freddie Mac. Il y a un certain nombre d'avantages à contracter un prêt immobilier conventionnel qui peut en faire un choix judicieux pour les acheteurs de maisons, qu'ils financent l'achat d'une première maison ou l'achat de biens immobiliers supplémentaires.
Étant donné que les exigences d'acompte pour les prêts hypothécaires conventionnels dépassent généralement 15%, les gens commencent avec plus de capitaux propres à la maison qu'avec d'autres types de prêts hypothécaires. Cela signifie qu'ils paient moins d'intérêt à long terme car ils ont financé moins du prix d'achat, et il offre également une sécurité financière, surtout si le marché du logement prend une chute. Les prêts conventionnels sont également généralement fournis à un taux d'intérêt plus bas que les autres types de prêts. Bien que la différence entre, disons, 7,75% et 7,25% puisse ne pas sembler autant dans la rafale de la signature des documents, ce demi-pour cent jen Les intérêts peuvent se traduire par le paiement beaucoup plus ou moins de la durée du prêt, et parfois la différence est encore plus dramatique.
Les gens ne sont pas généralement tenus d'acheter une assurance hypothécaire privée (PMI) avec un prêt immobilier conventionnel. Bien qu'ils puissent choisir d'acheter PMI pour une sécurité supplémentaire, l'absence d'une exigence d'assurance rend l'hypothèque moins coûteuse à service. Les prêts à domicile conventionnels sont également disponibles pour toute personne qui répond aux exigences de prêt exercées par le prêteur, contrairement aux prêts sécurisés par le gouvernement, qui sont limités aux personnes qui répondent aux directives spécifiques et sont souvent accompagnées d'une grande paperasse au moment où le prêt est délivré.