Qu'est-ce qu'un prêt immobilier conventionnel?
En termes simples, un prêt immobilier conventionnel est une hypothèque qui n’est pas garantie par un organisme gouvernemental tel que la Veterans Administration (VA) ou la Federal Housing Administration (FHA) aux États-Unis. Les prêts au logement conventionnels présentent également plusieurs autres caractéristiques qui les distinguent des autres types de prêts au logement. Le montant des prêts sur le marché considérés comme des prêts hypothécaires conventionnels peut varier à tout moment. habituellement, au moins un quart des prêts au logement sont des prêts au logement conventionnels.
Classiquement, un prêt immobilier conventionnel a un taux fixe et une durée qui peut aller de 15 à 30 ans. Bien que les prêts hypothécaires à taux variable respectent parfois la norme pour être considérés comme un prêt au logement conventionnel, de nombreux prêteurs associent spécifiquement les prêts au logement conventionnels à des taux fixes. Lorsque l'hypothèque est émise, pas plus de 75% de la valeur estimée de la maison ne peut être financée. Le prêt est également généralement non assumable.
Aux États-Unis, un prêt immobilier conventionnel est également appelé prêt conforme, car il respecte les normes de Fannie Mae et Freddie Mac. La souscription d'un prêt immobilier conventionnel présente de nombreux avantages qui en font un choix judicieux pour les acheteurs de maison, qu'ils financent l'achat d'une première maison ou l'achat de biens immobiliers supplémentaires.
Étant donné que les exigences de mise de fonds pour les prêts hypothécaires conventionnels dépassent généralement 15%, les gens commencent avec plus de fonds propres à la maison qu’ils ne le font avec d’autres types de prêts hypothécaires. Cela signifie qu’ils paient moins d’intérêts à long terme, car ils ont financé moins du prix d’achat, ce qui offre également une sécurité financière, en particulier en cas de chute du marché du logement. Les prêts conventionnels sont également généralement fournis à un taux d'intérêt inférieur à celui des autres types de prêts. Bien que la différence entre, par exemple, 7,75% et 7,25% ne semble pas être si importante dans le flot de signatures, ce demi-pour cent d'intérêt peut se traduire par un remboursement beaucoup plus ou moins important sur la durée du prêt, et parfois par la différence est encore plus dramatique.
De plus, les gens ne sont généralement pas obligés de souscrire une assurance hypothécaire privée avec un prêt immobilier conventionnel. Bien qu'ils puissent choisir d'acheter PMI pour plus de sécurité, l'absence d'une exigence en matière d'assurance rend le prêt hypothécaire moins coûteux à gérer. Les prêts au logement conventionnels sont également disponibles pour quiconque satisfait aux conditions de prêt définies par le prêteur, à la différence des prêts garantis par le gouvernement, qui sont réservés aux personnes qui répondent à des directives spécifiques et sont souvent accompagnés de nombreux documents au moment du prêt. est publié.