¿Qué es un préstamo hipotecario convencional?
En pocas palabras, un préstamo hipotecario convencional es una hipoteca que no está garantizada por una agencia gubernamental como la Administración de Veteranos (VA) o la Administración Federal de Vivienda (FHA) en los Estados Unidos. Los préstamos para el hogar convencionales también tienen varias otras características que los distinguen de otros tipos de préstamos para el hogar. La cantidad de préstamos en el mercado que se consideran hipotecas convencionales pueden variar en un momento dado; Por lo general, al menos una cuarta parte de los préstamos para el hogar residenciales son préstamos hipotecarios convencionales.
Clásicamente, un préstamo hipotecario convencional tiene una tasa y plazo fijos, que pueden ser de 15 o 30 años. Aunque las hipotecas de tarifas ajustables a veces cumplen con el estándar que se considerará un préstamo hipotecario convencional, muchos prestamistas asocian específicamente préstamos para el hogar convencionales con tasas fijas. Cuando se emite la hipoteca, no se puede financiar más del 75% del valor evaluado de la casa. El préstamo tampoco se puede asumir.
En los Estados Unidos, también se conoce un préstamo hipotecario convencionalComo un préstamo conforme, porque se adhiere a los estándares de Fannie Mae y Freddie Mac. Hay una serie de ventajas en llevar un préstamo hipotecario convencional que puede convertirlo en una opción sólida para los compradores de viviendas, ya sea que estén financiando la compra de una primera casa o comprando bienes raíces adicionales.
Debido a que los requisitos de pago inicial para hipotecas convencionales generalmente exceden el 15%, las personas comienzan con más capital en el hogar que con otros tipos de hipotecas. Esto significa que pagan menos intereses a largo plazo porque financiaron menos del precio de compra, y también proporciona seguridad financiera, especialmente si el mercado inmobiliario se cae. Los préstamos convencionales también generalmente se proporcionan a una tasa de interés más baja que otros tipos de préstamos. Si bien la diferencia entre, por ejemplo, 7.75% y 7.25% podría no parecer tanto en la ráfaga de firmar el papeleo, que medio por ciento in El interés puede traducirse en pagar mucho más o menos durante la vida del préstamo, y a veces la diferencia es aún más dramática.
Las personas tampoco se requieren generalmente para comprar un seguro hipotecario privado (PMI) con un préstamo hipotecario convencional. Si bien pueden optar por comprar PMI para obtener seguridad adicional, la falta de un requisito de seguro hace que la hipoteca sea menos costosa de servicio. Los préstamos hipotecarios convencionales también están disponibles para cualquier persona que cumpla con los requisitos de préstamo establecidos por el prestamista, a diferencia de los préstamos asegurados por el gobierno, que están restringidos a las personas que cumplen con pautas específicas y a menudo se acompañan con una gran cantidad de papeleo en el momento en que se emite el préstamo.
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