Was ist ein konventionelles Wohnungsbaudarlehen?

Einfach ausgedrückt, ein konventionelles Wohnungsbaudarlehen ist eine Hypothek, die von einer Regierungsbehörde wie der Veterans Administration (VA) oder der Federal Housing Administration (FHA) in den Vereinigten Staaten nicht garantiert wird. Konventionelle Wohnungsbaudarlehen haben auch mehrere andere Merkmale, die sie von anderen Arten von Wohnungsbaudarlehen unterscheiden. Die Menge an Darlehen auf dem Markt, die als konventionelle Hypotheken angesehen werden, kann zu einem bestimmten Zeitpunkt variieren. Normalerweise sind mindestens ein Viertel der Wohnheimdarlehen konventionelle Wohnungsbaudarlehen. Obwohl einstellbare Zinshypotheken manchmal den Standard erfüllen, um als herkömmliches Wohnungsbaudarlehen angesehen zu werden, assoziieren viele Kreditgeber konventionelle Wohnungsbaudarlehen mit festen Zinssätzen. Wenn die Hypothek ausgestellt wird, können nicht mehr als 75% des bewerteten Wertes des Eigenheims finanziert werden. Das Darlehen ist in der Regel auch nicht übernommen.

In den Vereinigten Staaten ist auch ein konventionelles Wohnungsbaudarlehen bekanntAls konformer Darlehen, weil es sich an die Standards von Fannie Mae und Freddie Mac hält. Es gibt eine Reihe von Vorteilen, ein konventionelles Wohnungsbaudarlehen aufzunehmen, das es zu einer soliden Wahl für Käufer von Eigenheimen macht, unabhängig davon, ob sie den Kauf eines ersten Hauses finanzieren oder zusätzliche Immobilien kaufen.

Da die Zahlungsanforderungen für herkömmliche Hypotheken in der Regel 15%überschreiten, beginnen die Menschen mit mehr Eigenkapital im Haushalt als mit anderen Arten von Hypotheken. Dies bedeutet, dass sie langfristig weniger Zinsen zahlen, da sie weniger vom Kaufpreis finanziert wurden und auch finanzielle Sicherheit bietet, insbesondere wenn der Immobilienmarkt ein Sturz macht. Herkömmliche Kredite werden typischerweise zu einem niedrigeren Zinssatz als andere Arten von Darlehen bereitgestellt. Während der Unterschied zwischen beispielsweise 7,75% und 7,25% in der Flut der Unterzeichnung von Papierkram nicht so viel zu sein scheint, ist ein halbes Prozentn Zinsen können dazu führen, dass die Lebensdauer des Darlehens viel mehr oder weniger zahlt, und manchmal ist der Unterschied noch dramatischer.

Personen sind im Allgemeinen auch nicht verpflichtet, eine private Hypothekenversicherung (PMI) mit einem konventionellen Wohnungsbaudarlehen abzuschließen. Während sie sich dafür entscheiden können, PMI für zusätzliche Sicherheit zu erwerben, macht das Fehlen einer Versicherungsanforderung die Hypothek günstiger zu bedienen. Konventionelle Wohnungsbaudarlehen stehen auch jedem zur Verfügung, der die vom Kreditgeber festgelegten Kreditanforderungen erfüllt, im Gegensatz zu den von der Regierung sichergestellten Darlehen, die auf Personen beschränkt sind, die bestimmte Richtlinien erfüllen und häufig mit viel Papierkram begleitet werden, um zum Zeitpunkt der Ausgabe des Darlehens zu sehen.