Hva er et konvensjonelt boliglån?

Enkelt sagt er et konvensjonelt boliglån et pantelån som ikke garanteres av et statlig organ som Veterans Administration (VA) eller Federal Housing Administration (FHA) i USA. Konvensjonelle boliglån har også flere andre egenskaper som skiller dem ut fra andre typer boliglån. Mengden lån på markedet som regnes som konvensjonelle pantelån kan variere til enhver tid; vanligvis er minst en fjerdedel av boliglån konvensjonelle boliglån.

Klassisk har et konvensjonelt boliglån en fast rente og løpetid, som kan være 15 eller 30 år. Selv om pantelån med justerbar rente noen ganger oppfyller standarden som skal betraktes som et konvensjonelt boliglån, knytter mange långivere spesielt konvensjonelle boliglån til faste renter. Når pantelånet utstedes, kan ikke mer enn 75% av den vurderte verdien av boligen finansieres. Lånet er heller ikke forutsatt.

I USA er et konvensjonelt boliglån også kjent som et konform lån, fordi det overholder standardene til Fannie Mae og Freddie Mac. Det er en rekke fordeler med å ta opp et konvensjonelt boliglån som kan gjøre det til et godt valg for boligkjøpere, enten de finansierer kjøp av et første hjem eller kjøper ytterligere eiendommer.

Fordi forskuddsbetaling for konvensjonelle pantelån vanligvis overstiger 15%, starter folk med mer egenkapital i hjemmet enn de gjør med andre typer pantelån. Dette betyr at de betaler mindre renter på lang sikt fordi de finansierte mindre av kjøpesummen, og det gir også økonomisk trygghet, spesielt hvis boligmarkedet faller. Konvensjonelle lån er også vanligvis gitt til en lavere rente enn andre typer lån. Mens forskjellen mellom, si, 7,75% og 7,25% kanskje ikke virker så mye i det gryende med signering av papirer, kan en halv prosent i rente føre til å betale mye mer eller mindre i løpet av lånets levetid, og noen ganger forskjellen er enda mer dramatisk.

Folk er heller ikke generelt pålagt å kjøpe privat pantforsikring (PMI) med et konvensjonelt boliglån. Mens de kan velge å kjøpe PMI for ekstra sikkerhet, gjør mangelen på et forsikringskrav pantelånet billigere å betjene. Konvensjonelle boliglån er også tilgjengelig for alle som oppfyller utlånskravene som stilles av utlåner, i motsetning til statssikrede lån, som er begrenset til personer som oppfyller spesifikke retningslinjer og ofte følger med mye papirarbeid på det tidspunktet lånet var utstedes.