Hva er et konvensjonelt boliglån?

Enkelt sagt er et konvensjonelt boliglån et pantelån som ikke er garantert av et myndighetsorgan som Veterans Administration (VA) eller Federal Housing Administration (FHA) i USA. Konvensjonelle boliglån har også flere andre egenskaper som skiller dem fra andre typer boliglån. Mengden lån på markedet som anses som konvensjonelle pantelån kan variere til enhver tid; Vanligvis er minst en fjerdedel av boliglån konvensjonelle boliglån.

Klassisk har et konvensjonelt boliglån en fast rente og periode, som kan være 15 eller 30 år. Selv om pantelån til justerbar rente noen ganger oppfyller standarden som skal betraktes som et konvensjonelt boliglån, forbinder mange långivere spesielt konvensjonelle boliglån med faste renter. Når pantelånet er utstedt, kan ikke mer enn 75% av den vurderte verdien av hjemmet finansieres. Lånet er heller ikke antatt.

I USA er det også kjent et konvensjonelt boliglånsom et samsvarende lån, fordi det holder seg til standardene til Fannie Mae og Freddie Mac. Det er en rekke fordeler med å ta et konvensjonelt boliglån som kan gjøre det til et godt valg for boligkjøpere, enten de finansierer kjøpet av et første hjem eller kjøper ekstra eiendommer.

Fordi forskuddsbetalingskrav for konvensjonelle pantelån vanligvis overstiger 15%, starter folk med mer egenkapital i hjemmet enn de gjør med andre typer pantelån. Dette betyr at de betaler mindre renter på lang sikt fordi de finansierte mindre av kjøpesummen, og det gir også økonomisk sikkerhet, spesielt hvis boligmarkedet tar en tumle. Konvensjonelle lån er også vanligvis gitt til en lavere rente enn andre typer lån. Mens forskjellen mellom, for eksempel, 7,75% og 7,25% kanskje ikke virker så mye i flurry av å signere papirarbeid, at en halv prosent jegn Renter kan oversette til å betale mye mer eller mindre i løpet av lånets levetid, og noen ganger er forskjellen enda mer dramatisk.

Personer er heller ikke generelt pålagt å kjøpe privat boliglånsforsikring (PMI) med et konvensjonelt boliglån. Mens de kan velge å kjøpe PMI for ekstra sikkerhet, gjør mangelen på forsikringskrav pantelånet rimeligere å betjene. Konvensjonelle boliglån er også tilgjengelige for alle som oppfyller utlånskravene som er fastsatt av långiveren, i motsetning til statlige sikrede lån, som er begrenset til personer som oppfyller spesifikke retningslinjer og ofte er ledsaget av mye papirarbeid på det tidspunktet lånet er utstedt.