Vad är ett konventionellt hemlån?

Enkelt uttryckt är ett konventionellt hemlån en inteckning som inte garanteras av en myndighet som Veterans Administration (VA) eller Federal Housing Administration (FHA) i USA. Konventionella bostadslån har också flera andra egenskaper som skiljer dem från andra typer av bostadslån. Mängden lån på marknaden som anses vara konventionella inteckningar kan variera vid varje given tidpunkt; Vanligtvis är minst en fjärdedel av bostadslån konventionella bostadslån.

Klassiskt har ett konventionellt hemlån en fast ränta och period, som kan vara 15 eller 30 år. Även om justerbara räntelån ibland uppfyller standarden som ska betraktas som ett konventionellt hemlån, förknippar många långivare specifikt konventionella bostadslån med fasta priser. När inteckningen utfärdas kan högst 75% av det bedömda värdet på hemmet finansieras. Lånet är vanligtvis inte heller antagbart.

I USA är ett konventionellt hemlån också käntSom ett överensstämmande lån, eftersom det följer standarderna för Fannie Mae och Freddie Mac. Det finns ett antal fördelar med att ta ut ett konventionellt hemlån som kan göra det till ett sundt val för husköpare, oavsett om de finansierar köpet av ett första hem eller köper ytterligare fastigheter.

Eftersom utbetalningskraven för konventionella inteckningar vanligtvis överstiger 15%, börjar människor med mer eget kapital i hemmet än de gör med andra typer av inteckningar. Detta innebär att de betalar mindre ränta på lång sikt eftersom de finansierade mindre av inköpspriset, och det ger också ekonomisk säkerhet, särskilt om bostadsmarknaden tar en tumling. Konventionella lån tillhandahålls också vanligtvis till en lägre ränta än andra typer av lån. Medan skillnaden mellan, säg, 7,75% och 7,25% kanske inte verkar så mycket i fluret av att signera pappersarbete, att en halv procent in ränta kan översätta till att betala mycket mer eller mindre under lånets livslängd, och ibland är skillnaden ännu mer dramatisk.

Människor är inte heller skyldiga att köpa privat hypoteksförsäkring (PMI) med ett konventionellt hemlån. Medan de kan välja att köpa PMI för ytterligare säkerhet, gör bristen på ett försäkringskrav att inteckningen är billigare att tjäna. Konventionella bostadslån är också tillgängliga för alla som uppfyller utlåningskraven som anges av långivaren, till skillnad från lån med statliga säkrade, som är begränsade till personer som uppfyller specifika riktlinjer och ofta åtföljs av mycket pappersarbete vid den tidpunkt som lånet utfärdas.