Vad är ett konventionellt hemlån?

Enkelt uttryckt är ett konventionellt hemlån en inteckning som inte garanteras av en myndighet som Veterans Administration (VA) eller Federal Housing Administration (FHA) i USA. Konventionella bostadslån har också flera andra egenskaper som skiljer dem från andra typer av bostadslån. Mängden lån på marknaden som betraktas som konventionella inteckningar kan variera när som helst. vanligtvis är minst en fjärdedel av bostadslånen konventionella bostadslån.

Klassiskt har ett konventionellt hemlån en fast ränta och löptid, som kan vara 15 eller 30 år. Även om lån med justerbar ränta ibland uppfyller standarden för att betraktas som ett konventionellt bostadslån, förknippar många långivare specifikt konventionella bostadslån med fast ränta. När inteckningen utfärdas kan högst 75% av bostadets bedömda värde finansieras. Lånet är vanligtvis inte antagbart.

I USA är ett konventionellt bostadslån också känt som ett överensstämmande lån, eftersom det följer standarden för Fannie Mae och Freddie Mac. Det finns ett antal fördelar med att ta ett konventionellt bostadslån som kan göra det till ett bra val för bostadsköpare, vare sig de finansierar köpet av ett första hem eller köper ytterligare fastigheter.

Eftersom utbetalningskraven för konventionella inteckningar vanligtvis överstiger 15%, börjar människor med mer kapital i hemmet än de gör med andra typer av inteckningar. Det innebär att de betalar mindre ränta på lång sikt eftersom de finansierade mindre av inköpspriset, och det ger också ekonomisk säkerhet, särskilt om bostadsmarknaden faller. Konventionella lån tillhandahålls också vanligtvis till en lägre ränta än andra typer av lån. Även om skillnaden mellan, till exempel, 7,75% och 7,25% kanske inte verkar så mycket i flurry av att skriva under papper, så kan en halv procent i ränta översätta till att betala mycket mer eller mindre under lånets livslängd, och ibland skillnaden är ännu mer dramatisk.

Folk är inte i allmänhet skyldiga att köpa privat hypoteksförsäkring (PMI) med ett konventionellt hemlån. Medan de kan välja att köpa PMI för ytterligare säkerhet, gör bristen på ett försäkringskrav hypoteket billigare att betjäna. Konventionella bostadslån är också tillgängliga för alla som uppfyller utlåningskraven som fastställs av långivaren, till skillnad från statssäkrade lån, som är begränsade till personer som uppfyller specifika riktlinjer och ofta åtföljs av en hel del pappersarbete vid den tidpunkt då lånet utfärdas.