Co je to konvenční půjčka na bydlení?

Jednoduše řečeno, konvenční půjčka na bydlení je hypotéka, která není zaručena vládní agenturou, jako je Veterans Administration (VA) nebo Federal Housing Administration (FHA) ve Spojených státech. Konvenční půjčky na bydlení mají také několik dalších charakteristik, které je odlišují od jiných typů půjček na bydlení. Množství půjček na trhu, které jsou považovány za konvenční hypotéky, se může v daném okamžiku lišit; Obvykle je nejméně jedna čtvrtina půjček na bydlení konvenční půjčky na bydlení.

Klasicky má konvenční úvěr na bydlení pevnou sazbu a období, které může být 15 nebo 30 let. Přestože hypotéky nastavitelné sazby někdy splňují standard, který má být považován za konvenční půjčku na bydlení, mnoho věřitelů konkrétně spojuje konvenční půjčky na bydlení s pevnými sazbami. Pokud je hypotéka vydána, nelze financovat ne více než 75% hodnocené hodnoty domu. Půjčka se také obvykle nepředpokládá.

Ve Spojených státech je také známa konvenční půjčka na bydleníJako konformní půjčka, protože dodržuje standardy Fannie Mae a Freddie Mac. Při výběru konvenční půjčky na bydlení existuje řada výhod, díky nimž může být pro kupující domů zvukovou volbu, ať už financují nákup prvního domu nebo kupují další nemovitosti.

Protože požadavky na zálohu na konvenční hypotéky obvykle přesahují 15%, lidé začínají s více vlastním kapitálem v domácnosti než s jinými typy hypoték. To znamená, že v dlouhodobém horizontu platí menší úrok, protože financovali méně kupní ceny a také poskytuje finanční zabezpečení, zejména pokud trh s bydlením vezme bubnu. Konvenční půjčky jsou také obvykle poskytovány za nižší úrokovou sazbu než jiné typy půjček. I když rozdíl mezi, řekněme, 7,75% a 7,25%, se nemusí zdát jako tak moc v návalu podpisu papírování, ta půl procenta in úrok se může promítnout do placení mnohem více či méně po celou dobu životnosti půjčky a někdy je rozdíl ještě dramatičtější.

Lidé také nejsou obecně povinni zakoupit soukromé hypotéky (PMI) s konvenční půjčkou na bydlení. I když se mohou rozhodnout zakoupit PMI pro další bezpečnost, nedostatek požadavku na pojištění způsobí, že hypotéka levnější na servis. Konvenční půjčky na bydlení jsou také k dispozici každému, kdo splňuje požadavky na půjčky stanovené věřitelem, na rozdíl od vládních půjček, které jsou omezeny na lidi, kteří splňují konkrétní pokyny a jsou často doprovázeni velkým papírováním v době, kdy je půjčka vydána.