賃貸物件を管理するにはどうすればよいですか？

賃貸物件の管理には、毎月の家賃の徴収以上のものが含まれます。 地主は、多くの場合、地元の建築基準を順守し、テナントを満足させ、地元の住宅市場の現状に遅れないようにするために、多くの仕事を同時に行います。 賃貸物件の所有と管理に関連する重要なタスクのほんの一部を次に示します。

誰もがこの事実に気づいているわけではありませんが、家主は賃貸およびリースのプロセスのあらゆる側面に適用される現地の法律に精通している必要があります。 これには、リース契約で定められた条件が遵守されていること、およびそれらの条件が契約の本文内に隠されているのではなく、明確に述べられていることを確認することが含まれます。 地方自治体が特定の条項を複数の方法で解釈できる場合、リースのあいまいな表現は将来の問題を意味する可能性があります。

賃貸不動産を管理する場合、地域に関連する統一リース契約を確立する必要もあります。 たとえば、家主は、アパートや賃貸住宅に長期滞在することを計画しているテナント向けに、年間および2年ごとのリース契約を作成できます。 同時に、数ヶ月の一時的なレンタル状況を必要とする人々にとって理想的な短期リースは、家主が空いている不動産を埋めるのを助け、こうしてローンレンタル市場の小康状態の間にそれを利益を保つことができます。

賃貸契約がきちんと整っていることを確認することに加えて、家主はまた、契約の条件を満たしていないテナントを法的に退去させる方法を理解する必要があります。 これは多くの人が考えるほど簡単ではありません。 多くの場合、地主は現地の法律により支払いの正式な要求を発行し、その後立ち退き通知の発行を申請する必要があります。 その時点でさえ、一部の地域の管轄区域では、文書の発行と実際の立ち退きの間に6週間の期間が必要であり、テナントに訴訟に異議を申し立てる機会を与えています。 立ち退きに関する法律は管轄区域によって大きく異なるため、家主は賃貸物件が所在する場所に適用される手順を正確に把握する必要があります。

賃貸物件の効果的な管理では、修理とアップグレードも一般的なタスクです。 床は随時補修し、カーペットを交換する必要があります。 多くの家主は、テナントが退去したときに、レンタルユニットの壁を塗り直すことを習慣にしています。 これらの一般的なアップグレードは、賃貸物件を新鮮で魅力的な外観に保つのに役立ちます。これは競争の激しい市場に不可欠です。

また、地主が継続的に軽微な修理に対処することも重要です。 これには、排水口の詰まりの解消、蛇口の交換、給湯器、または動作を停止した機器が含まれます。 これらの問題を迅速かつ効率的に処理すると、家主とテナントの関係が強化され、良好なテナントを維持しやすくなります。 ボーナスとして、テナントは、この種のタスクを真剣に受けとる家主に良い参考資料を提供する可能性が高くなります。

賃貸不動産の責任ある管理により、新しい不動産投資の機会を常に注視する必要があります。 堅実な不動産投資を行うことは、賃貸物件の所有の収益性を高めるのに役立ちます。また、地主に、場所、アパートのサイズ、建物のスタイルに関して潜在的なテナントの選択肢を提供します。 多くの企業と同様に、異なるアメニティを提供する複数のプロパティを所有することにより、1つのプロパティを超えたが同じ家主が所有する別のプロパティに最適なテナントを保持することもできます。