¿Qué es una oferta de arrendamiento?
Una oferta de arrendamiento es una declaración legal de una entidad interesada en arrendar una propiedad enviada al propietario o gerente para expresar interés formal. El documento puede abrir negociaciones entre la parte interesada y el propietario para determinar si es posible llegar a un acuerdo sobre los términos de un contrato de arrendamiento. Las ofertas de arrendamiento son más comunes con bienes inmuebles comerciales importantes o instalaciones como las escuelas. Pueden ser redactados por un abogado, y también es posible utilizar documentos genéricos.
En la oferta de arrendamiento, la parte interesada describirá la propiedad y discutirá los términos. El documento puede describir la necesidad de mejoras, discutir cuánto está dispuesta a pagar la entidad y estipular la duración deseada del arrendamiento. Todos estos términos pueden ser negociables. El documento también puede describir algunas circunstancias en las que rescindiría la oferta; por ejemplo, si un edificio no es seguro para terremotos y esto se descubre durante las negociaciones de arrendamiento, la parte que ofrece puede rescindir la oferta sin penalización.
Los propietarios pueden revisar una oferta de arrendamiento para determinar si les gusta la oferta. Pueden considerar factores como los tipos de términos ofrecidos y la disposición a negociar. El propietario puede regresar con una contraoferta o puede aceptar los términos tal como están. Si las dos partes pueden acordar, el propietario redactará un contrato de arrendamiento y todas las partes lo firmarán para firmar un contrato formal. El contrato de arrendamiento detallará los términos acordados, y ambas partes deben revisarlo cuidadosamente para asegurarse de que todo lo que negociaron esté presente.
Las personas que buscan viviendas también pueden presentar una oferta de arrendamiento a un propietario, aunque esto puede ser más inusual. Al igual que con la propiedad comercial, la oferta debe incluir información básica sobre los usos propuestos y debe analizar términos como el alquiler mensual, la disposición a realizar mejoras, etc. Los inquilinos pueden presentar una oferta de arrendamiento si desean competir por propiedades disponibles o expresar interés en una propiedad para que el propietario sepa llamarlas si está disponible en el futuro.
Una ventaja de las ofertas de arrendamiento para propietarios es que pueden crear competencia. En lugar de tomar solicitudes y revisarlas, el propietario puede medir el interés al aceptar ofertas de arrendamiento. El propietario puede obtener más dinero para la propiedad, o negociar un acuerdo más favorable, al ver qué tipo de términos traen a la mesa los posibles inquilinos.