O que é uma oferta de locação?
Uma oferta de arrendamento é uma declaração legal de uma entidade interessada em alugar uma propriedade enviada ao proprietário ou gerente para expressar interesse formal. O documento pode abrir negociações entre a parte interessada e o proprietário para determinar se é possível chegar a um acordo sobre os termos de um arrendamento. As ofertas de locação são mais comuns em imóveis comerciais importantes ou instalações como escolas. Eles podem ser elaborados por um advogado, e também é possível usar papelada genérica.
Na oferta de arrendamento, a parte interessada descreverá a propriedade e discutirá os termos. O documento pode descrever a necessidade de melhorias, discutir quanto a entidade está disposta a pagar e estipular a duração do arrendamento desejado. Todos esses termos podem ser negociáveis. O documento também pode descrever algumas circunstâncias nas quais rescindiria a oferta; por exemplo, se um prédio não for seguro para terremotos e isso for descoberto durante as negociações de arrendamento, a parte que oferece poderá rescindir a oferta sem penalidade.
Os proprietários podem revisar uma oferta de aluguel para determinar se eles gostam da oferta. Eles podem considerar fatores como os tipos de termos oferecidos e a vontade de negociar. O proprietário pode voltar com uma contra-oferta ou pode concordar em aceitar os termos como estão. Se as duas partes concordarem, o proprietário estabelecerá um contrato de arrendamento e todas as partes o assinarão para firmar um contrato formal. O contrato de arrendamento especificará os termos acordados, e ambas as partes devem revisá-lo cuidadosamente para garantir que tudo o que negociaram esteja presente.
Indivíduos que procuram casas também podem enviar uma oferta de arrendamento a um senhorio, embora isso possa ser mais incomum. Assim como nas propriedades comerciais, a oferta deve incluir algumas informações básicas sobre os usos propostos e discutir termos como aluguel mensal, disposição para realizar melhorias e assim por diante. Os locatários podem enviar uma oferta para alugar, se quiserem competir pelas propriedades disponíveis ou manifestar interesse em uma propriedade para que o proprietário saiba chamá-la se ela estiver disponível no futuro.
Uma vantagem das ofertas de arrendamento para proprietários é que eles podem criar concorrência. Em vez de aceitar solicitações e analisá-las, o proprietário pode avaliar o interesse aceitando ofertas de arrendamento. O proprietário pode conseguir mais dinheiro pela propriedade ou negociar um acordo mais favorável, vendo que tipos de termos os inquilinos em potencial trazem para a mesa.