Co to jest krzyż agencji?
Krzyż zwany również podwójną agencją to sytuacja, w której transakcja jest przeprowadzana z jednym agentem lub brokerem działającym w imieniu zarówno sprzedawcy, jak i kupującego. Ten rodzaj działalności handlowej zwykle rozwija się, gdy dwóch klientów obsługiwanych przez tego samego brokera wykonuje zlecenia, które się wzajemnie równoważą. W większości ustawień agent lub broker postępuje zgodnie ze zwykłymi procedurami przetwarzania tych dwóch zleceń i krzyżuje je tylko wtedy, gdy lepsza oferta nie zostanie uzyskana na parkiecie handlowym.
Potencjał krzyżowania się agencji pojawia się, gdy dwóch różnych inwestorów, którzy współpracują z tym samym brokerem, składa różne zlecenia w celu wykonania transakcji równoważących drugiego. Na przykład jeden klient składa zamówienie na zakup określonej kwoty danego papieru wartościowego, podczas gdy drugi klient składa zamówienie na sprzedaż określonej ilości tego samego papieru wartościowego. Zazwyczaj wszelkie ograniczenia cen zakupu i sprzedaży będą również bardzo podobne. Po otrzymaniu dwóch zleceń broker zauważy, że można je przekroczyć, ale przetworzy je w zwykły sposób i ogłosi na parkiecie. Jeśli nie zrealizują się żadne akceptowalne oferty dla żadnego z zamówień, wówczas pośrednik może przystąpić do skrzyżowania dwóch transakcji i zasadniczo zrealizować transakcje w sposób, który pozwala obu klientom otrzymać to, czego chcieli od transakcji.
W przypadku brokera lub agenta, występowanie transakcji pośrednictwa ma tę zaletę, że jest w stanie pobrać prowizję od każdego z dwóch zaangażowanych klientów. Jednocześnie ten konkretny typ transakcji może często umożliwiać brokerowi oszczędzanie obu klientom wszelkich spreadów, które zostałyby naliczone przez animatorów rynku, gdyby oba zlecenia zostały ostatecznie zrealizowane za pośrednictwem rynku. Z tej perspektywy wydarzenie tego rodzaju handlu krzyżowego może przynieść korzyści wszystkim zaangażowanym stronom.
W krajach, w których krzyż agencyjny jest uważany za procedurę handlu nieruchomościami i przepisami prawnymi, zazwyczaj istnieją regulacje rządowe, które pomagają zapobiegać korzystaniu przez brokerów lub agentów z interesów jednego klienta nad drugim. Jest to jeden z powodów, dla których oba zlecenia muszą zostać przekazane na parkiet i ogłoszone. Takie postępowanie umożliwia przyjęcie ofert, które ostatecznie przyniosłyby większe korzyści jednemu lub obu klientom. Zakładając, że nie otrzymano lepszych ofert, krzyż agencyjny umożliwia szybkie i łatwe rozliczenie obu zamówień, co jest zazwyczaj zadowalające zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego.