¿Qué es la gestión de propiedades residenciales?
Las compañías de administración de propiedades residenciales supervisan todo tipo de bienes inmuebles, incluidos hogares, apartamentos y casas móviles. Un administrador de la propiedad proporciona deberes en nombre del dueño de la propiedad. Las propiedades que administra son inversiones residenciales que producen ingresos. El trabajo del administrador de la propiedad es mantener la inversión del propietario para garantizar que esté obteniendo ganancias.
Los dueños de propiedades emplean administradores de propiedades para administrar sus propiedades inmobiliarias, por lo que el propietario no necesita estar en el sitio. Realizan todas y cada una de las tareas asociadas con el mantenimiento de la propiedad que el propietario solicita. Al contratar administradores de propiedades, el propietario o inversor puede concentrarse en nuevas propiedades o simplemente dedicarse a la vida diaria.
Los servicios de administración de propiedades residenciales son únicos para cada instalación. El tipo y la cantidad de tareas completadas se basan en el contrato que el propietario de bienes raíces tiene con la compañía de administración de propiedades. Como administrador de propiedades residenciales, el objetivo del individuo es satisfacer las necesidades del propietario al nivel que solicita. Algunos realizarán casi todas las tareas en la administración de la propiedad, mientras que otros administrarán solo a los inquilinos.
Un administrador de propiedades de alquiler puede tener deberes laborales como encontrar, entrevistar, seleccionar y administrar las relaciones con los inquilinos. Pueden mantener el edificio físico mediante el uso de limpieza, paisajistas y contratistas de mantenimiento, entre otros. El administrador de la propiedad puede manejar contratos con inquilinos. Pueden gestionar la contabilidad y las tareas legales, y son responsables de informar al propietario de los elementos clave.
En muchas situaciones, las tareas de administración de propiedades residenciales también incluirán asesorar al dueño de la propiedad o al inversionista inmobiliario de otras propiedades disponibles localmente. En algunas situaciones, el inversionista inmobiliario puede estar ubicado fuera del estado. El trabajo del administrador puede consistir en evaluar otras propiedades inmobiliarias, ofertar en nombre del dueño de la propiedad e incluso manejar transacciones financieras para ellos.
Para proporcionar estos servicios, un administrador de propiedades residenciales necesitará capacitación formal a corto plazo, generalmente a través de una organización comercial. Él o ella necesita desarrollar habilidades de gestión, mientras desarrolla el conocimiento de la construcción de sistemas mecánicos, gestión de personal y derecho inmobiliario. Algunas localidades requieren que los administradores de propiedades tengan licencias. También hay algunas certificaciones de administración de propiedades disponibles.
Las compañías de administración de propiedades pueden estar compuestas por una sola persona o un equipo de profesionales. Algunas compañías administran propiedades de varios inversores. Otros administrarán grandes inversiones para un solo inversor o empresa de inversión.
Estas empresas son bastante flexibles para satisfacer siempre las necesidades del inversor. La administración de propiedades residenciales permite a los inversores invertir en muchas propiedades, en todo el mundo, al tiempo que garantiza que cada propiedad sea supervisada cuidadosamente. Sin estos gerentes, muchos inversores tendrían dificultades para mantener sus carteras inmobiliarias.