¿Qué es un período de redención?
Un período de reembolso es el período de tiempo durante el cual un deudor puede retirar una deuda en incumplimiento pagando el monto total adeudado, incluidos los honorarios legales u otros gastos incurridos por el acreedor como resultado del incumplimiento. Aprovechar este período tiene varios beneficios para el deudor, incluida la limitación de la generación de cualquier costo adicional asociado con el incumplimiento y la minimización del daño a su calificación crediticia. No es inusual que los acuerdos y contratos de compra incluyan términos y disposiciones que describan los elementos esenciales del período de redención. Además, las leyes locales pueden entrar en juego cuando se trata de proteger los derechos tanto del comprador como del vendedor cuando la posesión o la propiedad vendida se cuestiona como resultado de un incumplimiento.
En los últimos tiempos, el concepto de un período de redención también se ha identificado con una ventana de oportunidad con respecto a los nombres de dominio para sitios web. En el caso de que un nombre de dominio caduque, el propietario original tiene un tiempo limitado para recuperar la propiedad de ese nombre. Una vez que vence el período de canje, el nombre está disponible para cualquier persona que desee comprarlo y usarlo de la forma que desee.
Uno de los ejemplos más comunes del uso de un período de redención es en la industria de bienes raíces. Muchas jurisdicciones tienen leyes específicas que determinan los detalles del período de rescate, en lo que se refiere al proceso de ejecución hipotecaria. El comienzo real del período comienza cuando el deudor se declara oficialmente en incumplimiento. A partir de ese momento, el período de redención puede durar desde unos pocos días hasta unos pocos meses, dependiendo de cómo estén escritas las leyes.
Independientemente de la duración del período de redención, la idea detrás de este tipo de retraso entre el incumplimiento y la ejecución hipotecaria tiene dos propósitos. Primero, el deudor tiene la oportunidad de saldar la deuda pendiente. Esto incluye pagar los honorarios legales u otros costos en los que el acreedor haya incurrido al intentar trabajar con el deudor. Si el prestatario puede obtener el dinero para retirar la deuda, puede mantener la posesión de la propiedad. De lo contrario, el período le otorga al prestatario un breve período de tiempo para buscar otro lugar donde vivir y retirar sus pertenencias de las instalaciones. En caso de que el prestatario no llegue a un acuerdo con el acreedor y no abandone las instalaciones al final del período de amortización, los procedimientos de desalojo generalmente siguen en breve.
Dado que los términos exactos del período de canje varían mucho de una jurisdicción a otra, es importante que cualquier persona que financie una compra importante comprenda la naturaleza de las leyes vigentes en la actualidad. Junto con la lectura de los términos y disposiciones con respecto a la ejecución hipotecaria que se encuentran en el contrato hipotecario, los propietarios también deben observar detenidamente lo que se encuentra en las leyes locales. Si bien la mayoría de las personas realizan estas transacciones sin la intención de incumplir en ningún momento, comprender esas leyes puede hacer que sea mucho más fácil lidiar con situaciones en las que una pérdida de trabajo o una enfermedad prolongada interfieren con la capacidad de realizar pagos oportunos deuda.