Co je období vykoupení?
Lhůta pro splacení je časový rámec, během kterého může dlužník splatit dluh v prodlení splácením celé dlužné částky, včetně jakýchkoli právních poplatků nebo jiných nákladů, které věřiteli vznikly v důsledku selhání. Využití této lhůty má pro dlužníka několik výhod, včetně omezení generování jakýchkoli dodatečných nákladů spojených s prodlení a minimalizace poškození jeho úvěrového ratingu. Není neobvyklé, aby kupní smlouvy a smlouvy obsahovaly podmínky a ustanovení, které uvádějí náležitosti období zpětného odkupu. Kromě toho se mohou objevit místní zákony, pokud jde o ochranu práv kupujícího i prodávajícího, pokud je vlastnictví nebo prodaný majetek zpochybněn v důsledku prodlení.
V nedávné době se koncept období zpětného odkupu také identifikoval s oknem příležitosti ohledně doménových jmen pro webové stránky. V případě, že vyprší platnost názvu domény, má původní vlastník omezené množství času na obnovení vlastnictví tohoto jména. Jakmile vyprší lhůta pro vykoupení, je jméno k dispozici každému, kdo si ho chce koupit, a používá jej jakýmkoli způsobem.
Jeden z nejběžnějších příkladů použití období zpětného odkupu je v realitním průmyslu. Mnoho jurisdikcí má specifické zákony, které určují specifika období vykoupení, protože se vztahují k procesu uzavření trhu. Skutečný začátek lhůty začíná okamžikem, kdy je dlužník oficiálně prohlášen za v prodlení. Od tohoto okamžiku může doba výplaty trvat od několika dnů do několika měsíců, v závislosti na tom, jak jsou zákony psány.
Bez ohledu na délku období zpětného odkupu slouží myšlenka tohoto typu zpoždění mezi selháním a uzavřením trhu dva účely. Zaprvé, dlužník dostane příležitost vyrovnat nesplacený dluh. To zahrnuje placení jakýchkoli právních poplatků nebo jiných nákladů, které věřiteli vznikly při pokusu o spolupráci s dlužníkem. Pokud dlužník může přijít s penězi na vyplacení dluhu, může si ponechat majetek. Pokud tomu tak není, tato lhůta poskytuje dlužníkovi krátkou dobu, aby našla někde jinde bydliště a odstranila jeho majetek z areálu. Pokud se dlužník nedohodne s věřitelem a neopustí prostory do konce doby zpětného odkupu, řízení o vystěhování obvykle následuje v krátkém pořadí.
Vzhledem k tomu, že přesná doba výkupního období se v jednotlivých jurisdikcích značně liší, je důležité, aby každý, kdo financuje velký nákup, porozuměl povaze příslušných zákonů, které jsou v současné době v této jurisdikci. Spolu s přečtením podmínek a ustanovení týkajících se uzavření trhu, které jsou uvedeny v hypoteční smlouvě, by se majitelé domů měli také pečlivě zabývat tím, co se nachází v místních zákonech. Zatímco většina lidí vstupuje do těchto transakcí bez úmyslu je v jakémkoli okamžiku neplnit, pochopení těchto zákonů může mnohem snazší řešit situace, kdy ztráta zaměstnání nebo rozšířená nemoc narušují schopnost provádět včasné platby za dluh.