Che cos'è la manutenzione preventiva HVAC?
I sistemi di riscaldamento, ventilazione e condizionamento dell'aria (HVAC) di solito richiedono una manutenzione preventiva ordinaria per mantenerli in condizioni operative adeguate. Le grandi unità utilizzate negli ospedali, nelle scuole, nelle fabbriche e negli edifici per uffici sono generalmente gestite da tecnici HVAC qualificati. Semplici lavori di manutenzione e riparazione su impianti di riscaldamento o condizionamento domestici di solito possono essere eseguiti da persone con relativamente poca conoscenza o esperienza con i sistemi HVAC. La manutenzione preventiva HVAC aiuta a ridurre l'usura, migliorare l'efficienza di un sistema e prolungare la vita di un'unità.
Alcuni impianti di produzione, ospedali e altri grandi edifici impiegano specialisti a tempo pieno o part-time per eseguire la manutenzione preventiva HVAC ed effettuare riparazioni di emergenza quando necessario. Molti riparatori e donne hanno una conoscenza dettagliata di ogni aspetto di un sistema, compresa la struttura e la funzione delle prese d'aria e l'interno dei motori meccanici. Comprendono l'organizzazione di cinture, ventole, ingranaggi e fili e sanno come assicurarsi che tutto sia tenuto in perfetto ordine. I professionisti possono consultare i manuali e i modelli degli operatori per aiutarli a guidare i lavori di manutenzione.
Il primo passo nella manutenzione preventiva HVAC di solito comporta una pulizia accurata degli interni e degli esterni di un'unità. La rimozione di sporco e detriti da ventole, prese d'aria e altre parti può migliorare significativamente le prestazioni e prevenire l'intasamento dei pezzi. Uno specialista verifica quindi l'usura delle varie parti interne del motore e dell'impianto elettrico. Le parti danneggiate o usurate vengono solitamente sostituite con parti nuove al fine di prevenire potenziali problemi. Inoltre, le viti e le cinture vengono serrate, i filtri vengono sostituiti e vengono esaminati i cavi elettrici.
Un tecnico in genere testerà il sistema dopo un lavoro di manutenzione preventiva HVAC per assicurarsi che funzioni silenziosamente e senza intoppi. Alcuni sistemi, in particolare quelli più vecchi, devono essere controllati ogni pochi mesi o settimane per garantire l'efficienza. Una nuova unità o una che non viene utilizzata regolarmente può richiedere solo una manutenzione preventiva una o due volte l'anno.
Le persone che hanno sistemi installati nelle loro case potrebbero assumere tecnici per eseguire lavori di manutenzione dettagliati, anche se molte persone sono in grado di gestire autonomamente semplici attività di manutenzione preventiva HVAC. Di solito è abbastanza semplice mantenere piccole unità di condizionamento, riscaldamento o refrigerazione con strumenti di base e buon senso. I manuali dei proprietari vengono spesso con istruzioni dettagliate su come mantenere un'unità.
Con l'alimentazione disattivata, un individuo può prima rimuovere protezioni, pezzi esterni e filtri con un cacciavite. Filtri e tamponi spesso devono essere sostituiti durante i lavori di manutenzione preventiva e nuovi pezzi possono essere acquistati nella maggior parte dei negozi di ferramenta e per la casa. Le parti possono essere pulite con uno straccio o salviette di carta e, se necessario, è possibile lubrificare gli ingranaggi tramite le istruzioni del manuale dell'utente. L'unità deve essere testata dopo un lavoro per assicurarsi che tutto sia stato rimesso correttamente.